2019-01-23
經濟日報
二手造價逐步尋獲支持位，天水圍嘉湖山莊2房單位估價，低位回升2.4%，屬近5個月來首次。另荃威花園2房戶以485萬元沽出，較本月初同戶型單位造價，高出13%。
嘉湖1月平均呎價 暫錄9880
本報翻查20個上車屋苑估價，天水圍嘉湖山莊及元朗YOHO Town兩個屋苑，屋苑2房單位估價於1月份回升，屬樓價9月份回落後，近5個月來首次。
當中以嘉湖山莊估價升幅較明顯，屋苑景湖居4座中層2房單位，最新估價472萬元，較上月低位461萬元，回升11萬元，升幅2.4%。不過，去年該單位估值曾高見561萬元，以1月份估價計，仍然低100萬元，高位跌18%。
嘉湖山莊1月份暫錄29宗成交，由於2房交投增加，刺激平均呎價升至9,880元，較上月呎價9,600元，回升2.9%。中原地產區域營業經理伍耀祖表示，最新成交包括翠湖居1座高層E室，實用面積448平方呎，成交價475萬元。而同座同室中層單位，去年12月份成交價，曾低見445萬元，排除樓層因素，造價回升6.7%。
另外，元朗YOHO Town 5座一個面積393平方呎2房戶，最新估值600萬元，較上月低位591萬元，微升1.5%。
減價盤陸續被消化，美聯物業助理區域經理張啟文指出，屋苑8座高層E室，面積422平方呎，獲上車客以646萬元承接，呎價15,308元。而目前大部分單位叫價，已重回600萬元上水平。
荃威花園468呎 485萬易手
至於其他屋苑估價有止跌迹象，如馬鞍山新港城G座2房戶，估價連續4周於572萬元橫行不變。近日新盤銷售理想，利好樓市氣氛，反映銀行因應市況，二手估價取態轉趨樂觀，或準備迎接農曆新年後，有機會出現的二手小陽春。
其他屋苑造價，亦逐漸找到支持位，未有繼續尋底。如荃灣荃威花園R座高層2室，實用面積468平方呎，曾開價590萬元，現以485萬元沽出，呎價10,363元。本月初屋苑F座中層7室，面積相同，造價亦低見429萬元，呎價更跌穿1萬元，相比之下，最新成交價回升約13%。
不過，業界人士強調，目前只有個別屋苑成功尋獲支持位，此刻期望二手樓價全面回勇仍言之尚早，要待農曆新年後交投量回升，才能決定樓價能否回升。
撰文 : 文倩婷