2019-04-27
星島日報
（星島日報報道）政府着力增加土地供應，惟阻力重重，令本港中長期土地供應大添變數；運房局最新數據顯示，未來三至四年潛在私樓供應量維持在九萬三千伙，這是連續過去四季保持橫行；惟業內人士指，因政府新房策調整公私營房屋供應佔比，料政府難以再提高私樓供應量，預計兩年後有關數字有機會跌穿九萬伙水平，冀政府積極增加土地供應，以免未來落成新盤單位出現跌幅波動。
未來私樓潛在供應量仍連續四季保持不變，並維持在較高水平。運房局昨公布的《私人住宅一手市場供應統計》數據，顯示未來三至四年，一手私人住宅供應量為九萬三千伙，按季持平之餘，數字更連續四個季度維持不變。
未來潛在供應當中，已批出並可隨時動工的單位，涉及二萬二千伙，按季回升百分之十，惟較去年同期則跌百分之四點三；而興建中但未售出的單位涉及六萬二千伙，不論按年或按季比較，同樣下跌百分之三點一。
至於新盤落成量，今年首季僅有一千伙落成，對比上一季的八千三百伙，按季急挫約百分之八十七點九，創一五年首季後新低紀錄。至於施工量則涉及二千三百伙，較去年第四季的二千伙，按季止跌回升百分之十五，惟比去年同期的五千六百伙，急跌約百分之五十八點九。
近期因空置稅即將出台影響，即使發展商加快銷售現樓貨尾單位，但已落成而未售出單位總數仍維持九千伙，自一七年第三季起連續一年半保持不變，反映現時新盤銷售與市場潛在供應增加的速率相若。
運輸及房屋局發言人回應指，隨著政府持續有序地增加房屋土地供應，局方相信未來三至四年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。同時局方預計，未來數月將有八幅住宅用地轉為熟地，可提供約五千七百個單位；以單位數字比較， 按季下跌百分之六點五。
會德豐地產主席梁志堅表示，認為今年政府推出招標的土地減少，較以往少約三成，加上不少土地改劃進度困難，另外，與政府商討補地價安排的時間漫長，擔心影響未來私樓供應量，若土地供應不足，不排除會出現跌幅，冀政府積極增加土地供應。
新世界營業及市務總監黃浩賢表示，從運房局數據，可見整體供應量仍處於高位水平，數字與去年相若，符合市場預期。他認為，落成量仍要視乎兩至三年前的施工量而定，而且目前新盤落成量每季均有變化，不能一概而論，同時發展商起樓亦受地契條款限制，若延遲建屋仍會被罰款，強調不存在發展商與因政府政策而減慢施工步伐，反而因空置稅發展商加快建屋，提早將單位推出市場銷售。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，早年政府土地供應多，短期內仍屬發展商推盤高峰期，惟政府早前將公私營房屋土地比例由六四比改為七三比，隨著土地供應陸續減少，將影響私樓供應量，目前已經是高位水平，長遠而言認為政府難以再提高供應量，料兩年後未來潛在私樓供應量有機會跌穿九萬伙。