2019-04-27
星島日報
（星島日報報道）運房局昨公布最新私樓供應數據，未來三至四年潛在新供應中，中小型單位的角色依然吃重，佔整體供應七成九，涉及七萬三千伙，雖然伙數按季稍減五百伙，但依然主導市場。有業內人士指，在現時樓價仍然偏高下，入場價較低的中細戶受市場追捧，令發展商主力興建該類單位。
運房局發言人表示，估計未來中小型單位，佔整體潛在供應量七成九，比率與上一季相同。此外，預計未來數月將有八幅住宅用地轉為熟地，提供約五千七百伙。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，近年本港樓價持續高企不下，不少人士仍難以負擔，只能愈買愈細。對發展商而言，因考慮市場需求及買家承擔能力，並不會興建大單位，故主力興建中小型單位以滿足市場需求，如面積四百至六百方呎的單位，涉及銀碼低，較容易受買家接受。
林氏續指，受按揭成數影響，大單位難以承造高成數按揭，以致購買力集中於一千萬或以下單位，導致近年新盤銷情以中小型單位為主。對於未來該類戶型的地區分布，林氏指，預計因過去數年，政府推出新界及九龍區地皮為主，相信往後數年，約八成供應來自新界及九龍區，當中以將軍澳、馬鞍山、屯門及元朗等地區為主，餘下兩成則為港島區。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，現時中細戶的供應數據，反映發展商當年入則時，因樓價較高，故傾向興建入場費相對較低的中小型單位，遷就市場承擔能力，滿足買家需求。