2018-09-12
經濟日報
自2012年初起，美國聯邦儲備局經已表示有意加息，立即對本港置業人士構成心理壓力，認為息魔來臨將會威脅到樓市。當然80年代美國大息魔造成約20厘高息確是嚇人，但今輪只屬於小息魔而已，力度是兩碼子事。
許多人會對息魔聞風喪膽，因為亦聽聞過80年代本港息魔肆虐，按息也同約20厘。假如不問情由聽見息魔之名而放棄買樓計劃，不但在樓價升幅方面損失慘重，並且失去一個逾6年的超低息供款優惠期。如果置業人士懂得分析，繼續進行置業大計，得益匪淺。
美債台高築 難大幅加息
金融海嘯造成全球經濟衝擊，美國展開多輪量化寬鬆措施，造成世界資金氾濫。雖然後來聯儲局計劃加息及縮表，將資金過多消減，但美國財政實力經已不再是70、80年代的全盛時期，目前政府及國民更身負重債，假如重演7、80年代的大幅加息，只會為自己製造麻煩。
筆者在2012年初撰寫此專欄時經已對美國經濟實力心裏有數，預期美國無力在債台高築之下大幅度加息，所以，斷然大膽地建議有足夠實力的置業人士繼續原有的買樓計劃，不必理會加息的噪音。美國債務沉重，不可能出現80年代的大息魔，頂多小息魔而已，加息會有個譜，實力買家可安心置業。
加息步伐 只會循序漸進
置業人士在2012年初放膽買樓，以中原城市領先指數的樓價計算，至今經已取得97%的樓價升幅。期內享受6年多的超低息優惠，供樓供得十分輕鬆，以供款期30年而言，相等於年期的20%，距離完成供樓大業跨出很大的一步，現在沽出物業亦大賺特賺。
聯儲局加息計劃要到2015年底才落實第一次加息行動，至今年8月底止前後4個年頭加息7次共1.75厘，勢頭並不洶湧，息口約在2厘左右。
美國政府及國民的總負債經已突破71萬億美元的歷史紀錄，預料美國加息只會循序漸進，不會製造大息魔出來肆虐。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁
欄名 : 大行觀點