國際顧問機構Demographia公布一年一度的全球城市樓價負擔能力報告《15th Annual Demographia International Housing Affordability Survey：2019》。香港繼續「榮登」全球一哥，樓價佔家庭年入息中位數升至20.9倍。
本報報道，數字較2018年度的數字19.4倍再惡化，更是首次突破20倍，相當於近21年不吃不喝、過吸風飲露式的生活才能夠在港置業。並且打破調查有紀錄以來的歷史新高。基於樓價攀升，報告顯示，本港去年第三季的樓價中位數為716.9萬元，至於家庭年收入中位數為34.3萬元。比2018年的報告中樓價中位數619.2萬元，高出15.8%；至於收入中位數2018年報告為31.9萬元，升幅約7.5%。樓價升幅高於收入增長，故負擔情況再度惡化。
不吃不喝21年才能置業
香港有沒有本地類似的數字？
金管局去年9月一份報提到：「期內樓價升幅超過家庭入息，置業負擔能力進一步趨緊。樓價與收入比率由1997年的上一個高峰值14.6攀升至2018年第二季的18.2，而收入槓桿比率升至81.3%，遠高於約50%的長期平均值40（見圖）。
金管局有關的數字中，樓價與收入比率指一般50平方米單位的平均價格與私人住宅住戶的家庭入息中位數的比率。
收入槓桿比率指一般50平方米單位（以20年期、七成按揭計算）的按揭供款與私人住宅住戶的家庭入息中位數的比率。
有沒有更新的數字？
美聯物業網站亦有相類近的數字，名稱為住宅價薪率，計算方式，樓價是根據全港平均呎價計算：實用面積500平方呎單位樓價/居於私人物業的家庭月入中位數Ｘ12。有關數字同樣代表樓價等於多少年的家庭收入。
有關住宅價薪率有三個數字值得留意：
歷史高位：1997年6月，當年住宅樓呎價7,767元，住宅價薪率是15.7，亦即15.7年的家庭數入。
去年高位：2018年8月，住宅樓呎價是13,701元，住宅價薪率是14.4。
最新數字：隨着樓價下降，美聯提供最新的數字是去年12月，樓價為12,507元，而價薪率回到13.1的水平。如果依美聯這個數字推算，去年12月樓市是怎樣的光景？
•500平方呎的單位平均樓價是625萬元（12,507元Ｘ500）
•大概等於居於私人物業的家庭年收入13.1年，推算私樓家庭月入大概是39,780元。
•近4萬元月入買625萬元單位亦不容易，六成按揭、25年還款、利率2.25厘，首期要250萬元，而月供為16,355元，大概佔月入40%，加三厘壓測亦勉強過關。
上文提到的顧問機構，香港是第一位，加拿大溫哥華排次位，樓價為家庭數入中位數12.6倍，香港拋離第二位加拿大溫哥華近9年之多，澳洲悉尼則以11.7倍排第3位。所以，即使以美聯本港最新數據與顧問機構比較，香港仍穩佔首位，點計都難負擔。
撰文 : 唐榮