2019-01-23
經濟日報
筆者日前出席電台節目，香港人最關心的是樓市和股市，所謂「一年之計在於春」，大家都希望今年旗開得勝，投資有道。
今年的房地產市場不會有甚麼驚喜，好友淡友都別抱太大期望，筆者認為樓市只是一個上落市，樓價升跌不會超過10%。至於投資方面應採取甚麼策略？就是中庸之道，中美貿易談判會有一些成果，但還會有一些障礙。物業交投方面，今年仍會以新盤作主導，上半年地產商繼續以減價促銷作招徠，加上高成數物業二按，買家湧進新樓市場，形成一手旺二手靜局面。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，新盤低市價一至兩成開售，是買家入市良機，尤其是首置人士。他提醒買家必須勤奮抽籤，包括居屋、綠置居和首置上車盤等，不是人人都可抽中，總之今年的策略，就是一個字——「抽」。
未宜太看淡 工商舖料跑贏
資深測量師張翹楚估計，美國今年加息速度放緩，預計只會加一次息，貿易戰對市場心理影響較大，今年第一季度仍受悲觀情緒籠罩，相信要到第二季氣氛才會好轉，上半年樓價偏軟，下半年或會有所反彈，今年市道趨於平穩，後市審慎樂觀。另一位講者是盛滙商舖基金行政總裁李根興，他說「買舖要買得PRO」，他以專業的角度去演繹商舖的價值，直指香港的一線舖位會跑輸給二三線舖，西邊的商舖會跑贏東邊的舖等，雖然商舖是一門高深莫測的學問，然而他卻是市場上罕有對商舖如此認真研究的投資者，銳意要成為香港新一代舖王。
綜合幾位嘉賓的分析，2019年樓市未宜過於看淡，縱然上半年仍屬於鞏固階段，樓價可能還會有輕微跌幅，或許這正是首置者入市機會。筆者並非鼓吹大家一定要入市買樓，但如果盲目地以為樓價仍有3至5成跌幅，那將會冒不買樓的風險。從投資角度看，工商舖會跑贏大市，原因是當資金湧港時，會進入較少受樓市辣招影響的市場。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人