2018-11-24
經濟日報
二手樓價指數連跌8周共4%，最新報179.18點，穿180點支持位，重返4月份水平，樓市轉勢訊號趨明確。外圍經濟轉差，學者料調整期或長達1至2年，今年樓價升幅料收窄至5%。
經濟學者關焯照認為，今次樓市調整期可長達1至2年，主因是來年繼續加息，加上內地資金鏈出現問題，外圍經濟向下行等，對本地樓市屬於負面，料樓價跌幅可達15至20%，即使樓價止跌，長遠亦只會保持橫行。
他估計，今年CCL指數會由高位跌7至8%，而全年升幅會收窄至5%左右。明年第一季樓價續跌，並蒸發2018年升幅。不過，本地有逾6成家庭已供滿樓，沽樓套現壓力細，除非出現突發性的經濟爆破，否則樓價難以大幅度下調。
CCL跌穿180點 返4月水平
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）最新報179.18點，按周跌0.68%，連跌8周共4%。本周指數反映10月29日至11月4日二手市況，即本地銀行加息後第5周，當時天水圍嘉湖山莊3房以呎價9,147元沽，重返年初水平。
本周指數重返4月份水平，屬於近7個月以來，首次跌穿180點水平。另外，本周8個指數按周全跌，過去4周出現3次，可見樓市已確認步入調整期。本周指數以港島區指數跌1.28%最多，最新報182.6點；至於港島及九龍樓價跌勢顯著擴大，兩周分別累跌3.05%及2.85%。
中小戶領跌 一城按月挫3.9%
近日細價樓跌勢明顯，以沙田第一城為例，呎價報15,446元，按月跌3.9%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中小型單位樓價最新報179.41點，連跌12周共5.2%，平該指數2000年最長連跌紀錄，反映中小型單位是今次大市下調的主線。他續指，近日樓價跌勢有轉快迹象，中小型物業於農曆新年前後，樓價由高位可跌近2成（以7月份高位189.44點計，回落至約152點，即2017年3月水平）。
至於首階段樓價的調整（高位跌7至8%，以8月份高位188.64計，回落至約175點，即2018年3月份水平），會於今年年底出現，較早前估計農曆新年前後提早。
另外，利嘉閣地產研究部指出，全港50個指標屋苑共錄1,250組客於本周末2天預約睇樓，按周再升1.6%，錄得4連升。惟市況未明朗因素多，料二手成交仍少。