最典型的貨如輪轉

單一季度套現超過200億元，哪有不吸納新地皮、繼續貨如輪轉的道理。信和置業剛進行了一次最標準的示範。 港鐵公司昨日宣布，日出康城第11期物業發展項目合約由信和置業、嘉華國際集團及招商局置地合組的公司成功投得。信和置業有限公司及嘉華國際集團有限公司曾分別參與位於黃竹坑站、油塘通風樓，以及西鐵錦上路站和朗屏站的物業發展項目。 發展商積極套現 吸納新地皮 日出康城11期位於康城站商場上蓋，鄰近港鐵康城站，項目可建住宅樓面面積約95.6萬平方呎，提供不多於1,850個單位，補地價金額約30億元，每呎補地價近3,200元，為康城區補地價新高。市場估計日後售價在1.4萬至1.7萬元左右，預計2025年落成。 信和等合組財團奪標，正演活發展商推動香港地產項目的標準模式，貨如輪轉。 翻看美聯物業一份報告指出，發展商積極賣樓套現，2019年首季後，樓市極速反彈，迅速走出谷底，一二手皆大收旺場，新盤銷售量按季回升，綜合一手住宅物業銷售資訊網資料，今年首季新盤售出5,532伙，涉及金額達582億元，按季分別升約7成及約2成，按年則分別升約44%及近8%。當中新盤銷售更已創出自2016年第三季的7,291宗後近10季新高。 值得留意的是，或是受到一手空置稅出台的影響，發展商積極推銷貨尾，季內貨尾盤銷量極度暢旺，錄約3,090伙，同創出近10季新高，佔季內新盤銷售量達56%，所佔比率為近9季以來最多。受到發展商集中銷售貨尾影響，首季推出全新盤的單位數目顯著回落至4,081伙的水平，按季跌約45%，創出近三季新低。每月累積貨尾量亦從高位回落，3月錄11,677伙，創5個月新低。 當中，信和是最積極銷售新盤的發展商，包括全新盤及存貨，附表顯示另一份中原地產報告有相關統計，首季按發展商登記銷售金額計：信和錄221.88億元，1,814宗；新鴻基錄88.50億元，530宗；南豐錄28.28億元，259宗。 首季樓市反彈 新盤貨尾熱銷 首季新盤登記銷售金額計：凱滙一期錄105.98億元，868宗；凱滙二期錄83.15億元，650宗；逸瓏灣8錄24.10億元，288宗。首三個熱銷樓盤均由信和包辦，而單一季度套現200多億元，亦令發展商有足夠資金回籠，爭奪新項目新地皮，達到貨如輪轉的發展規律。 今年5月，據悉不少發展商又再摩拳擦掌大力銷售新盤，下一波又輪到哪間發展商賣樓套現、買地皮的良性循環？ 撰文 : 唐榮