2019-04-26
星島日報
(星島日報報道)大灣區效應下，不少本港發展商積極拓展灣區市場，其中，新地斥60億人民幣（折合約68.9億港元）發展廣州南沙慶盛商業項目，集合零售、商業、寫字樓及交通樞紐於一身，銳意打造該區新地標。
近年新地先後於廣州南沙連奪兩地，有意打造區內地標。新地執行董事郭基煇表示，旗下南沙慶盛綜合發展項目，屬集團首個於內地高鐵站項目，涉及2幅相連商業地，計畫細分3期發展，將集合零售、商業、寫字樓及交通樞紐於一身，涉及投資總額約60億人民幣。
該兩幅地皮地價約14.5億人民幣（折合約16.6億港元），合共涉及約109萬方呎，總建築面積逾350萬方呎，預計於2023年起分階段落成。
郭基煇指，地皮毗連高鐵慶盛站，只需1小時便可直達香港西九龍高鐵站，亦毗鄰已開通的地鐵4號線，同時仍有2條規劃中的地鐵線路，並於項目設置站點，有望達致四線交匯。
對於南沙發展前景，郭氏認為，目前南沙就如同20年前並未開發成熟的元朗，認為父親郭炳江眼光較長遠，決意發展該區，造就該區現時新面貌。同時指出，南沙政府希望把區內人口由80萬提升至200萬至300萬，可見未來發展潛力龐大。
他透露，目前集團於灣區內約有10個項目，當中6個為住宅，未來集團希望大灣區內每個城市均有項目，望每1至2年可以有1個新發展項目落實。
被問及內地資產佔比，郭基煇指，現時內地項目佔集團資產約兩成，當中大灣區內投資金額200億至300億。指集團一直對大灣區發展不遺餘力，積極扮演着參與者和推動者角色，以配合國家發展。強調未來亦會香港、內地雙線發展。
對於兩地市場發展，郭基煇認為，香港發展空間有限，發展商於投地市場面對激烈競爭，拎地愈來愈困難；至於內地市場，則面對同業競爭，加上集團銷售速度不及內房發展商快，即使各自售價不盡相同，認為內地推盤要賺兩成好難，普遍估計只有約一成賺幅。
對於香港樓市發展，郭基煇認為，現時樓市反彈勢頭凌厲，二手方面有不少屋苑出現封盤情況，或者叫價上調的情況，坦言有小小屬意料之外，因為年初預測今年樓市走勢時，未有預計本港經濟如此快成功反彈。郭氏指，本港樓價走勢跟恒生指數波幅，指現時約800萬或以下單位成交活躍，至於1000萬至4000萬單位成交量則有呈跌幅。