2018-09-11
經濟日報
土地需求屬現時土地大辯論過程中關鍵數據，據悉，政府意識到過去低估土地需求，目前正由規劃署更新《香港2030+》內4,800公頃的需求數據，將包括安老政策等因素。
土地大辯論提出至少1,200公頃的土地短缺，需要市民從18個選項中抉擇選出適合的方案。不過，有消息人士指出，土地大辯論現時是基於政府在《香港2030+》報告對土地需求的數據而進行，亦即是未來30年需要額外4,800公頃土地，但有關數據的估算缺失甚多，數字明顯低估。
智庫料 實際需求或逾倍
事實上，市場上不同的智庫及團體對於《香港2030+》估算的土地需求亦有質疑，認為實際需求有機會多出近一倍。
政府消息人士承認，《香港2030+》的土地需求估算很多因素都沒有納入，例如港人希望「住大啲」的訴求、零售行業的需求，以及安老需求，尤其是居家安老。規劃署正按最新的數據及訴求更新《香港2030+》數字，例如要包涵人口老化及安老政策等。
據了解，《香港2030+》的土地需求是按照2015、2016年的數據估算，至今無論在人口增長預測、房屋政策，以至土地改劃進度等方面均有所變化，而在《香港2030+》公布後亦接獲不同的公眾意見，故需要更新有關數據。
翻查2030+土地需求預測報告，除了上述提及的改善居住空間的需求外，亦未有計及長遠的醫療需求，因應人口老化而需要更多安老設施等，在經濟用地上亦是未有考慮大灣區等因素（見另文--「社會發展人口增 多少地才夠？」）。
小修小補 料升幅1至2成
規劃署發言人回應稱，2030+報告並非詳盡無遺，並未包括各政策局及部門草擬及建議的新措施，現正分析已收到的公眾意見，有關當局正更新2030+數據，並且就空間發展方案作相關的技術評估，冀年底大致完成技術評估，之後就會敲定更新的全港發展策略，屆時和《香港2030+》的更新一併發布。
有熟悉政府運作的市場人士稱，按照目前土地緊張的情況來看，《香港2030+》更新後的數據上調機會很大。
不過，他認為，由於本港在人口及經濟增長等方面，在過去兩年時間未有明顯變化，即使加上政府政策等因素，亦不可能大幅改變原有預測的數據，估計最多按照原有數據上調1成至2成，作為小修小補。