官方在《香港2030+》提及的4,800公頃需求仍未能一錘定音，團結香港基金更提出需要逾9,000公頃才足夠，前行會成員林奮強更認為需要逾萬公頃，到底增加多少供應才足夠？
林奮強：短期需求 涉逾萬公頃
社會上對於土地需求的估評各有立場，例如近日前行政會議成員林奮強提出，由1985至2005年期間，本港每10年需求5,000至6,000公頃。相較之下，《香港2030+》提出未來30年需要4,800公頃地，平均每10年需求僅1,600公頃，需求量相差約7成。
林奮強認為，當局這個估算明顯不合理，特別是隨着社會發展，人口老化需要的居住空間固然增加，而年輕人亦需要更大的居住環境，認為未來土地需求只會較以往多，而不應該是減少，並認為政府無考慮土地儲備的需求亦是重大缺失。
根據他所估計，本港2016至2026年需要6,000公頃土地，加上過去10年短缺的5,600公傾，單計短期需求已達1.16萬公頃。
至於團結香港基金則按照人均居住面積增加6成假設，亦推算出未來30年土地需求達9,350公頃，亦較官方估算多近1倍。
上述兩種估算的差距極大，但從目前本港樓價、辦公室租金高昂，以及擠迫的居住環境，可以肯定本港面對嚴峻的土地不足問題，在造地方面應該更進取而非保守。
撰文 : 余敏欽