2018-09-11
經濟日報
將軍澳大盤首批收票接近7,000張，能夠有這樣亮麗成績，先不管是否可以「一Q清袋」，還是可以說明買家對香港樓市前景充滿信心。
唯一美中不足的是，原先發展商並不提供高成數按揭，但不知甚麼緣故，最後竟然有按揭公司插手推出「呼吸Plan」（即只要準買家有呼吸，就毋須任何入息及文件證明），協助缺少首期的買家加入置業，多了這一批原本只可作壁上觀的生力軍進場。
不過，此些依賴「呼吸Plan」進場的買家，相信也會考慮清楚條數，估計買比不買更有勝算，況且這個樓盤開價也沒有冒進，既然不想忍受繼續等待的風險，決意落實自置居所，樓盤又合意，只要供得起，長遠還是不會吃大虧。其他新盤餘貨，聞說有豪宅單位打折優惠買家，令銷情大有起色，新樓空置稅果然有效。
擬置業市民 應沉着應戰
二手樓市卻疲莫能興，交投大減，放售業主大部分依然猶豫是否減價，何況市場仍不時傳出創新高成交個案，而多數買家則選擇等待時機，希望可以擇肥而噬，雙方好淡僵持不下，故市場公認的十大屋苑成交連續多個周六日，只錄得寥寥無幾的買賣宗數。筆者內心暗驚，原來缺少高成數按揭支持，二手樓市就會變得無運行的現實。
居屋第二市場的現況，由於新房策矛頭所指，未來資助房屋定價的折扣率大降，綠置居更可能是六四比，吸引了廣大合資格買家的目光，前線同事滙報指多數綠表客已延遲入市及等待申購未來的居屋，估計下期居屋申購人數或將大破紀錄，現在持有居屋急欲賣樓的業主，或須考慮在價格作出讓步，否則難以獲得買家的垂青。
不利樓市的因素是中美貿易戰繼續發酵，香港處身中美夾縫之中，而美國聯儲局本月內加息呼聲高漲，雖然預計只有0.25厘，但如果香港經濟受貿易戰拖累，加息無疑就是火上加油，百上加斤的重擔，正在供樓或打算置業的香港人，必須沉着應對挑戰。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁
欄名 : 專家論市