2018-09-11
經濟日報
將軍澳大盤首批收票接近7,000張,能夠有這樣亮麗成績,先不管是否可以「一Q清袋」,還是可以說明買家對香港樓市前景充滿信心。
唯一美中不足的是,原先發展商並不提供高成數按揭,但不知甚麼緣故,最後竟然有按揭公司插手推出「呼吸Plan」(即只要準買家有呼吸,就毋須任何入息及文件證明),協助缺少首期的買家加入置業,多了這一批原本只可作壁上觀的生力軍進場。
不過,此些依賴「呼吸Plan」進場的買家,相信也會考慮清楚條數,估計買比不買更有勝算,況且這個樓盤開價也沒有冒進,既然不想忍受繼續等待的風險,決意落實自置居所,樓盤又合意,只要供得起,長遠還是不會吃大虧。其他新盤餘貨,聞說有豪宅單位打折優惠買家,令銷情大有起色,新樓空置稅果然有效。
擬置業市民 應沉着應戰
二手樓市卻疲莫能興,交投大減,放售業主大部分依然猶豫是否減價,何況市場仍不時傳出創新高成交個案,而多數買家則選擇等待時機,希望可以擇肥而噬,雙方好淡僵持不下,故市場公認的十大屋苑成交連續多個周六日,只錄得寥寥無幾的買賣宗數。筆者內心暗驚,原來缺少高成數按揭支持,二手樓市就會變得無運行的現實。
居屋第二市場的現況,由於新房策矛頭所指,未來資助房屋定價的折扣率大降,綠置居更可能是六四比,吸引了廣大合資格買家的目光,前線同事滙報指多數綠表客已延遲入市及等待申購未來的居屋,估計下期居屋申購人數或將大破紀錄,現在持有居屋急欲賣樓的業主,或須考慮在價格作出讓步,否則難以獲得買家的垂青。
不利樓市的因素是中美貿易戰繼續發酵,香港處身中美夾縫之中,而美國聯儲局本月內加息呼聲高漲,雖然預計只有0.25厘,但如果香港經濟受貿易戰拖累,加息無疑就是火上加油,百上加斤的重擔,正在供樓或打算置業的香港人,必須沉着應對挑戰。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁
欄名 : 專家論市