樓市是否轉勢？

連續多月樓價跌跌不休，讓人感覺跌市沒有盡頭。事實是否真的這樣？對於過去從不接觸樓市的初哥而言，單看媒體報道的成交消息，難以全盤掌握。 原因無他，紙媒及網媒滿布劈價或減價的標題，不禁令讀者直覺樓價正不斷急速下墜。然而，肯認真做功課的讀者一定仔細閱讀消息全文，有需要時更會登入地產平台比對成交實錄，才判斷樓價是升抑或跌，或者是橫行整固中。 客觀去看，按道理媒體報道成交個案，如果可以同時列出對上一個同樓盤的成交紀錄，其實可以更方便讀者判斷樓價走勢。不過，大概是因為媒體每天報道的成交消息頗多，若然全部要查找上一個成交的註冊紀錄，記者們需要消耗大量時間及支付一筆不菲的開支。 樓價好淡爭持 惹反彈憧憬 另一方面，地產經紀發布的成交消息，一般有預設目的。例如因中美貿易戰開打，二手樓市冰封，但買賣雙方都需要一些真憑實據作參考，以便相應調整單位的價錢。在這情況下，打破悶局促成交易的經紀往往自覺即時將成交價透過媒體公開，讓讀者可以分享，而準買賣雙方也可依據參考，透過地產經紀居中斡旋，達成雙贏交易。 是的，當樓價下跌了一段日子後，讀者對劈價消息已感到麻木，而實際上肯割價急走的樓盤也有階段性的枯竭現象，一波減價潮過後，筍盤賣光了，樓價會出現橫行的現象，若其間利好樓市消息頻頻發放，就會刺激部分準買家擔心樓價反彈而略為追價，有可能形成樓價稍作回升表象。市場正傳聞中美貿易戰有好消息，筆者雖然有保留，但近日樓市走勢似乎轉進好淡爭持，不禁令人產生樓價反彈的可能。正確判定樓市是否步入上升軌，無疑是一個有獎有罰的金錢遊戲，如果猜中了，買家的獎品自然是撈底成功；作為賣樓的一方，也不應感到納悶，反正大多數賣家還是賺錢，倒不如開開心心的計劃，如何盡情享受農曆新年長假期。 撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁