2018-09-11
經濟日報
有朋友問我現在是否入市時機。她認為近期外圍經濟氣氛動盪，加上發展商積極推貨，價錢及其他條款都相對比前優惠。
我跟她分享一個10年前的故事，當時正值環球金融風暴，很多大得不能倒的跨國企業都倒下來。我的一個高薪厚職的朋友，看中一個在舊山頂道的物業，問我買得過否？當時這個風暴席捲全球，銀行對借貸也非常保守，更兼裁員潮一浪接一浪，我當時建議朋友不要買，也說出當時一句很流行的口頭禪「The worst is yet to come最壞的還未到來」。
10年前經驗 感悟樓市難測
朋友聽了我意見就沒有買那物業。一轉眼間，各國政府推出量寬政策，大量印銀紙刺激經濟，樓市V形反彈，朋友當然坐失良機。再次跟朋友碰面時，雖然朋友沒有怪責我，我也打趣說欠她兩千萬。
所以，我認為如果有需要買樓，財政上可以負擔得來，那就去買，不要揣測樓市的上落。說到底，擁有一個溫暖的家帶來的快樂非金錢所能形容。
至於作為投資工具，我認為可考慮工商舖物業，此類物業可塑性頗高，亦可通過翻新改建，甚至更改用途來提高物業收益，乃至增加物業價值。香港地少人多，經濟蓬勃，長遠一定愈來愈好。近期眾多成交反映業主更多議價空間，長線投資者也趁機增持物業。
撰文 : 袁志光 第一太平戴維斯董事總經理兼投資及銷售部主管
欄名 : 專家論市