2018-09-11
經濟日報
有朋友問我現在是否入市時機。她認為近期外圍經濟氣氛動盪,加上發展商積極推貨,價錢及其他條款都相對比前優惠。
我跟她分享一個10年前的故事,當時正值環球金融風暴,很多大得不能倒的跨國企業都倒下來。我的一個高薪厚職的朋友,看中一個在舊山頂道的物業,問我買得過否?當時這個風暴席捲全球,銀行對借貸也非常保守,更兼裁員潮一浪接一浪,我當時建議朋友不要買,也說出當時一句很流行的口頭禪「The worst is yet to come最壞的還未到來」。
10年前經驗 感悟樓市難測
朋友聽了我意見就沒有買那物業。一轉眼間,各國政府推出量寬政策,大量印銀紙刺激經濟,樓市V形反彈,朋友當然坐失良機。再次跟朋友碰面時,雖然朋友沒有怪責我,我也打趣說欠她兩千萬。
所以,我認為如果有需要買樓,財政上可以負擔得來,那就去買,不要揣測樓市的上落。說到底,擁有一個溫暖的家帶來的快樂非金錢所能形容。
至於作為投資工具,我認為可考慮工商舖物業,此類物業可塑性頗高,亦可通過翻新改建,甚至更改用途來提高物業收益,乃至增加物業價值。香港地少人多,經濟蓬勃,長遠一定愈來愈好。近期眾多成交反映業主更多議價空間,長線投資者也趁機增持物業。
撰文 : 袁志光 第一太平戴維斯董事總經理兼投資及銷售部主管
欄名 : 專家論市