2018-11-23
經濟日報
作為亞太區金融中心的香港，當中各方面的世界排名自然備受關注，瑞士洛桑管理學院每年均會就全球主要經濟體的競爭力、數碼競爭力及人才三方面作全球排名報告，最新發表2018世界人才排名中，本地排名顯著回落至18位，落後於新加坡而首度失落亞洲第一排名，原來有排名對於香港樓市發展亦帶來一定啟示。
此消彼長 港落後星洲
有關世界人才排名報告，自2014年開始為全球63個國家及地區的人才狀況作排名，有關報告主要就人才投資及發展、吸引及留住人才程度、以至人才適切度作分析及評估。調查顯示原來過去一年本港是上述三個範疇的排名均有所回落，而同時間新加坡在三方面均有進步，此消彼長下香港在人才競爭力自然減弱。
筆者嘗試分析有關報告內容，從香港及新加坡兩地的細項作比較，整體而言兩地在人才教育投資發展均相當接近，其中大學教育以至語言技巧方面，香港排名明顯是高於新加坡，不過兩地最大差距應該是專業人才薪酬，以至包括住屋在內的生活指數比對。
有關報告以美國紐約的生活指數作基準，以紐約生活指數為100作比較，最新香港生活指數高達126.4，在全球63個國家地區排尾三，而新加坡的生活指數只有105.8，在高樓價及高租金的情況下，香港生活指數難免冠於全球，同時間亦難免會對吸引人才方面大打折扣。
料港樓市不會大幅波動
不過，筆者認為，但隨近月本港樓市踏入整固期，整體樓價已有所調整，加上低通脹的環境下，或許未來本港高生活指數情況或會有所改善，再者香港樓市基調仍然未有太大改變，盡管本地銀行加息已經展開，不過新近亦有銀行接連提供按揭優惠，令低息環境依然持續。
同時間香港經濟基礎亦沒有太大的改變，無可否認，受中美貿易戰持續的影響，最新公布第三季本地生產總值增幅出現放緩，最新本地經濟增長按年升幅回落至2.9%，不過亦是連續8個季度高於趨勢增長率，經濟維持一定程度擴張，最新失業率仍維持於2.8%的近20年低位。
香港作為亞太區國際金融中心，能否吸引及留住人才固然重要，不過整體經濟環境穩定同樣重要，從近期本地經濟表現來看，樓市基調未有太大改變，相信踏入整固期，主要亦會是窄幅整固，樓市發展仍然健康，相信大幅波動機會不大。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名 : 大行觀點