2019-01-22
經濟日報
承去年凱滙備受追捧之勢，一手市場持續升溫，四個大型新盤大埔天鑽、土瓜灣Downtown 38、屯門The Carmel及白石角逸瓏灣8，總計累收逾7,300票，凍結市場上資金逾7.3億元。以上新盤均以低市價發售，加上近日中美貿易戰談判現轉機，港股走勢見回穩，帶動市場購買力湧現，不過後市走勢還須看農曆新年後樓市小陽春會否重現。
去年沽近萬伙 兩房受捧
回顧2018年新盤銷售情況，據本行研究部綜合一手住宅物業銷售資訊網資料，2018年推出的43個全新項目涉及單位18,855個，當中已售出約9,899伙，售出率約52.5%。值得留意的是，若以間隔劃分，2018年全新盤的兩房單位供應最多，達7,222伙，佔總數約38%，售出率達60%，亦為各類間隔之中表現最佳，可見2房戶不乏捧場客，最受市民歡迎。
去年底觀塘凱滙以低市價2至3成出擊，銷情熾熱，發展商紛紛以低價策略搶攻。大埔天鑽及土瓜灣Downtown 38於周六（19日）交鋒，其中以低市價1至2成開售、首批單位幾乎即日沽清的大埔天鑽，次輪共推售486伙，加推僅輕微加價；而Downtown 38推售155伙，其中115伙1房戶折實售價全低於600萬元。
天鑽及Downtown 38收票均反應熱烈，分別收逾4,300票及2,280票，超額逾7倍及逾13倍，加上The Carmel以及逸瓏灣8，四盤總計累收逾7,300票。天鑽、Downtown 38及The Carmel率先對戰，3盤於周末兩日（19及20日）合共推售759伙，是去年3月將軍澳日出康城MALIBU於10日及11日周末兩日推售750伙以後，10個月以來最多新盤單位開售的周末。
三大利好 提振入市信心
近日市場出現三大利好因素，包括美國聯儲局料放慢加息步伐、中央正籌備措施應對經濟下行壓力，加上中美貿易戰現曙光，國務院副總理很大機會於1月底訪美，進行經貿磋商，市場憧憬貿易戰談判有成果，香港股市喘定回穩，有助提升市民及投資者入市信心。不過樓市是否已轉活，還須看新春傳統淡季過後，會否再出現置業人士爭相入市，令樓市成交量回升的樓市小陽春局面。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁