政府於二○一二年推出壓抑樓市炒風的「雙辣招」措施，但樓價仍持續上升並創新高，至近期才開始回落，有聲音指政府是時候「減辣」，否則會加劇樓價下跌。財政司司長陳茂波昨日表示，樓市自從八月底開始「淡靜落嚟，有啲調整」，形容有關調整是有秩序。至於會否放寬按揭成數，陳茂波指金管局正密切注意情況，若然確定樓市進入一個下行周期，「轉咗勢之後」，會考慮就按揭成數作出適當調整。
商界議員林健鋒昨在立法會大會上提出口頭質詢，指現時利率逐步上升，中美貿易摩擦升溫，本港樓市近月或已進入下行周期，質疑樓市辣招會否加劇樓價下跌，質詢政府會否研究放寬稅務安排及按揭成數。運輸及房屋局局長陳帆表示，樓價自○八年起已上升超過兩倍，在過去兩個月累計下跌只約一點五個百分點，金管局認為，尚未能確認樓市已進入下行周期，故現階段不適宜放寬逆周期監管措施。
議員斥賣地價屢創新高
紡織及製衣界議員鍾國斌就指，未有辣招時二手樓買賣佔市場成交量九成，推出辣招後跌至六成，質疑當局把二手樓成交量下跌當為成功打擊炒賣，實情市民買二手樓較一手樓難做按揭，令「市民去晒發展商度（買新樓）」。
地產及建造界議員石禮謙直斥陳帆為「二手樓殺手」，樓市辣招令二手樓市場「死了」，而政府每次賣地價格都創新高，終令有錢人才可以買樓。
建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓指出，樓價近兩個月持續下跌，有指反映中美貿易戰及利率步入上升周期等因素的影響陸續浮現，樓價有可能從高峰下跌三成至七成，建議政府盡快「減辣」。
陳帆回應指，樓市辣招安排非針對一手樓或二手樓，亦非針對業界及個別人士，只是希望市民買樓時，減低外來需求帶來的影響。他指，雖然近月私人住宅物業價格和成交量有所回落，但樓價水平仍與經濟基調和市民的負擔能力脫節。今年第三季的市民置業負擔比率高達七成四，遠高於九八年至一七年的二十年長期平均數四成四，故政府現階段無意放寬或取消任何需求管理措施，以免向市場發出錯誤訊息，令樓市再度升溫。
陳又指出，目前需付樓價百分之十五從價印花稅的非首次置業買家佔交易總數比例，由一六年一月至十一月的百分之廿六，跌至今年一月至十月的百分之十一；非永久居民需付的買家印花稅佔交易比例，由一二年的百分之四點五，跌至今年的百分之一點二，而針對短期內轉售的額外印花稅，佔交易比例由一○年的百分之二十減至今年的百分之一點一，反映辣招有成效。