2018-11-22
東方日報
●九龍城一帶近年陸續有新基建項目開展，加上區內不乏發展商收購舊樓重建，部分業主趁機放售物業。中原（工商舖）表示，該區侯王道97號物業6至7號舖，總面積約1,200方呎，以約2,800萬元放售，呎價約2.3萬元。上址現由果汁及時裝店承租，月租共約5.6萬元，租金回報率約2.4厘。
●具重建價值的物業供應不多，有業主無懼近期市況轉靜，推出同類物業。中原指出，正招標的港島薄扶林道88C號，於一九五九年入伙，現為一幢樓高4層單幢式住宅，物業於一四年已獲屋宇署批准興建一幢獨立屋，十二月二十日截標。
●樓價回落，部分買家趁機入市吸納筍盤。北角寶馬山花園6座中高層C室，實用面積845方呎，以1,748萬元易手，呎價20,686元。而堪輿學家麥玲玲證實購入上址，她表示，單位享有池景及海景，同類優質單位放盤不多，加上原叫價約2,000萬元，是次業主已經減價約252萬元，因此決定購入作投資，料月租約4萬元，租金回報率約2.7厘。
●西半山高雲臺錄本月首宗買賣，利嘉閣黃祥湧表示，剛易手的高層C室，實用面積約776方呎，以三房包括套房間隔，微減約2%，以1,660萬元售出，呎價約21,392元。原業主九五年持貨至今，帳面現獲利約1,027萬元。
●鰂魚涌太古城本月暫錄約9宗成交，中原莊素娟表示，屋苑南山閣低層A室兩房戶，實用面積536方呎，以965萬元連租約售出，呎價18,004元，買家為投資者。
●屯門叠茵庭十一月份僅錄一宗買賣。美聯陸家民表示，該盤1座中層A室，實用面積376方呎，由於原業主早前已購置新物業，故願以低價放盤，剛成功以492萬元沽出，呎價約13,085元。而今年八月份兩房戶售價曾高約583萬元，即最新成交價回落逾15%。
●祥益黃文樂表示，屯門公屋田景邨田翠樓中層10室三房戶，實用面積566方呎，獲區外首置買家於未補價第二市場以300萬元購入，並且以一筆過付款方式購入，呎價5,300元。上址為原業主於九九年以約17.6萬元購入，期內升值約16倍。
●再有銀主盤於拍賣場推出。沙田第一城第50座中層B室，實用面積284方呎，下周三將透過黃開基拍賣推出，開價418萬元，呎價14,718元。該單位於網上銀行估值約491萬至515萬元，開價較之低約15至19%。
●荃灣柏傲灣單位陸續入伙，租務成交活躍。中原黃超華表示，屋苑1A座極高層D室，實用面積1,039方呎，享全海景，剛以4.35萬元租出，呎租約42元，創屋苑四房單位新高。新租客為一家港資公司，承租上址作員工宿舍。
●中原表示，首十個月於香港錄得佣金收入共44億元，當中住宅部佔36.9億元，兩者均創同期歷史新高，按年升17%。雖然近期樓市充滿挑戰，但料全年仍錄得盈利，故明年全線後勤可獲加薪，一般員工加薪4%，主任級或以上加薪3.7%。