2018-11-22
星島日報
(星島日報報道)近期樓市交投量下滑，對於以二手成交為主的中小型代理行備受打擊，其中代表部分中細行的香港地產代理商總會主席謝順禮稱，目前普遍會員經已暫停擴充及減鋪，人手採自然流失策略，若農曆新年後情況轉差，預期會有部分細行被逼結業，以及約有2000至3000名代理流失。
謝順禮接受專訪時稱，由於中小行以促成二手買賣為主，但目前可以說是二手的冰河時期，以過去2個月為例，二手平均交投量只有約4000宗，若以全港約有4萬名持牌代理計，可謂10個人搶一單，可想而知，中小行現時經營甚為困難，面對嚴峻的考驗。
他再指，目前會員的策略均是以防守為主，不單止停止擴充，部分的分行租約到期後，會與業主傾談減租，若無法下調租金，「寧減做少一間」，而人手則採用自然流失，估計過往2個月已有約1000名代理離職。
一向以來，農曆新年將會出現小陽春，而今年亦只是過去2個月出現淡市，會員均「守住」生意，期望年後情況現好轉，但假若中美貿易戰進一步惡化，樓市進一步轉差，將有部分細行面臨結業，甚至轉型樓上鋪。
對於往後市況，謝順禮認為，加息絕非致命傷，始終目前息口仍然低企，需要觀察貿易戰往後走勢，假如情況惡化，對本港經濟及股票市場帶來很大影響，屆時樓價甚至會下跌10%至20%，甚至再有負資產出現。
對於經營環境轉趨惡劣，代理商總會亦有連串措施協助會員，謝順禮指出，商會設有一手物業部，即透過商會的名義，向發展商爭取成為新盤的銷售代理之一，為旗下會員拓展生意。
他表示，過往有不少發展商認為，因中小行數目眾多，難以逐一講解項目的賣點，而目前以商會名義出擊，與發展商溝通上較方便，目前已有不少會員促成新盤。