2018-09-10
經濟日報
樓市前景未明朗，兩大上車屋苑連錄低價成交，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊兩房樓價分別創近半年新低。二手觀望氣氛濃，10大屋苑過去周末僅錄2宗成交，連續10周於單位數字徘徊。
嘉湖2房 失守500萬
業主減價沽樓，其中天水圍嘉湖山莊兩房戶，成交價失守500萬元水平。單位為賞湖居4座高層F室，實用面積449平方呎，單位望區內樓景。祥益地產分行經理謝利官指出，單位叫價530萬元，貼近銀行估價水平，放盤一周後累減35萬元，以495萬元沽出，呎價11,024元。原業主1993年以161.7萬元，連車位購入上述單位，持貨25年，帳面獲利333.3萬元，升值2倍。
是次成交創於今年4月份，翠湖居一個兩房戶以488萬元沽出後，接近半年新低。而三間主要銀行估價介乎532萬元至540萬元，即比估價最少平7%。
事實上，嘉湖山莊兩房樓價，過去一直穩企於500萬元以上，最新樓價跌穿關鍵水平，不排除其他業主會因此，再進一步增加議價空間。
一城2房 累減80萬
另一個上車熱門屋苑沙田第一城，細兩房戶以500萬元沽出，亦創出4月份後，近半年新低。
中原地產區域營業董事黎宗文表示，屋苑52座低層F室，面積284平方呎，原叫價580萬元，累減80萬元，以500萬元售出，呎價17,606元。原業主於2010年以187萬元入市，易手單位升價1.6倍。
事實上，是次成交戶樓上單位，於7月份以550萬元沽出，兩個月賣平50萬元，跌幅9%。
而沙田第一城細兩房戶，7月份曾以598萬元沽出，呎價高見2.1萬元，亦可見單位造價，高位回落98萬元，幅度逾16%。
將軍澳新盤開售成市場焦點，二手交投冰封。中原地產指出，過去周末10大屋苑錄2宗成交，數字連續10周於個位數字徘徊。
至於利嘉閣地產錄得3宗，美聯物業錄得約3宗，香港置業未錄成交，上述4間代理行數字，全數按周無升跌（各代理統計屋苑有別）。
業界人士指出，目前樓市側重於新盤市場，加上外圍市況波動，料短期內二手表現偏軟，二手業主要減價，單位才能獲新買家承接。