2018-09-10
經濟日報
新盤推售步伐日漸加快,上月有3份新申請預售樓花同意書,涉及單位數目達2,364伙,包括大埔荔枝山山塘路8號的1,620伙、大埔白石角科研路7號723伙及大嶼山愉景灣第2A區21伙。
雖然較7月高位5,269伙回落逾半,但仍創5個月次高。值得留意,過去兩個月新申請預售樓花單位合共達7,633伙,比起上半年6,393伙高出約19.4%。
首8月預售14026伙
發展商加快申請預售樓花,相信是為了可早日掌握推盤主導權,以便日後推盤更具彈性。而隨着過去兩個月發展商加快申請預售樓花,帶動今年首8個月累計已達14,026伙,比起去年同期7,748伙高出逾8成外,亦已達去年全年15,940伙接近9成。
值得留意的是,8月份共有兩個項目獲批預售樓花,共812伙,按月更大跌約66.4%。隨着8月份新申請預售樓花同意書的單位數目持續高於獲批數目,因此累積待批樓花單位進一步攀升至16,810伙,按月續升約9.6%,續創自2002年10月後的近16年新高。
在申請預售樓花的數目增加同時,發展商加快推售現樓餘貨,令累積餘貨量掉頭回落。據美聯物業房地產數據及研究中心選取302個新盤項目計算,截至8月29日,累積餘貨錄約7,362伙,較7月份300個新盤約8,107伙回落約9.2%。
新房策下發展商加快推售現樓餘貨,不少餘貨單位於月內被市場吸納,帶動8月份新盤銷售量回升,首29日錄近1,400伙,並超越7月全月約1,100伙水平。近期發展商推盤步伐明顯轉快,多個新盤部署推售,累積餘貨量有機會再度回升。
九龍餘貨減逾15%
若以地區劃分,截至8月29日,港、九及新界3區累積餘貨按月齊減,當中九龍區跌幅最明顯,該區月內迄今累積餘貨錄2,423伙,按月減少約15.8%;新界區方面,迄今暫錄3,366個餘貨單位,比起7月份少約6.6%;至於港島區累積餘貨亦減少約3.3%至1,573伙。相信隨着新盤推售步伐加快,未來餘貨數量有望進一步回落。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名 : 大行觀點