發展商加快推盤 勢搶主導權

新盤推售步伐日漸加快，上月有3份新申請預售樓花同意書，涉及單位數目達2,364伙，包括大埔荔枝山山塘路8號的1,620伙、大埔白石角科研路7號723伙及大嶼山愉景灣第2A區21伙。 雖然較7月高位5,269伙回落逾半，但仍創5個月次高。值得留意，過去兩個月新申請預售樓花單位合共達7,633伙，比起上半年6,393伙高出約19.4%。 首8月預售14026伙 發展商加快申請預售樓花，相信是為了可早日掌握推盤主導權，以便日後推盤更具彈性。而隨着過去兩個月發展商加快申請預售樓花，帶動今年首8個月累計已達14,026伙，比起去年同期7,748伙高出逾8成外，亦已達去年全年15,940伙接近9成。 值得留意的是，8月份共有兩個項目獲批預售樓花，共812伙，按月更大跌約66.4%。隨着8月份新申請預售樓花同意書的單位數目持續高於獲批數目，因此累積待批樓花單位進一步攀升至16,810伙，按月續升約9.6%，續創自2002年10月後的近16年新高。 在申請預售樓花的數目增加同時，發展商加快推售現樓餘貨，令累積餘貨量掉頭回落。據美聯物業房地產數據及研究中心選取302個新盤項目計算，截至8月29日，累積餘貨錄約7,362伙，較7月份300個新盤約8,107伙回落約9.2%。 新房策下發展商加快推售現樓餘貨，不少餘貨單位於月內被市場吸納，帶動8月份新盤銷售量回升，首29日錄近1,400伙，並超越7月全月約1,100伙水平。近期發展商推盤步伐明顯轉快，多個新盤部署推售，累積餘貨量有機會再度回升。 九龍餘貨減逾15% 若以地區劃分，截至8月29日，港、九及新界3區累積餘貨按月齊減，當中九龍區跌幅最明顯，該區月內迄今累積餘貨錄2,423伙，按月減少約15.8%；新界區方面，迄今暫錄3,366個餘貨單位，比起7月份少約6.6%；至於港島區累積餘貨亦減少約3.3%至1,573伙。相信隨着新盤推售步伐加快，未來餘貨數量有望進一步回落。 撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁 欄名 : 大行觀點