2019-01-21
經濟日報
由市區重建局推出的首個港人首置上車盤「煥然懿居」超額申請逾21倍，有人擔心「蘇州過後無艇搭」，筆者卻認為不用擔心，資助房屋陸續有來。
我們需要擔心的是，在政府不斷推出這些資助房屋的同時，將會對香港樓市帶來甚麼影響？2018年10月，政府將居屋由原來的市價7折調整至52折出售，52折居屋推出後，2018年12月再推出42折綠置居，2019年1月又再推出62折的馬頭圍道首置上車盤，究其背後原因，是政府不想龐大購買力回流二手物業市場。
不斷推出這種資助房屋將對樓市帶來甚麼影響呢？首先，政府這種抽獎認購資助房屋的策略，經過一段時間後，一直都抽不中的市民，始終會有一天醒過來：「如此抽下去，可能要10年後才可以上車。」一直抽不中，將令這班準買家的成本風險變得更大。筆者預計，第一批回流二手樓市場的準買家將在農曆新年前後出現，造就2019年樓市小陽春。
中美磋商死線前 可考慮偷步入市
去年約有26萬名香港市民抽52折居屋，從數據上顯示已可知道剛性需求強，當中即使只有1成人重投二手物業市場，已經可以橫掃目前市場上幾乎所有的中小型樓盤，且這種情況將會在煥然懿居及綠置居攪珠後繼續湧現，可以預計從「抽不到政府資助房屋」所釋放的購買力，將會愈來愈澎湃。
2019年中美慶祝建交40周年，彷彿是美國總統特朗普刻意放的風，令市場憧憬中美貿易戰緩和。各位準買家如果抱持對前景看好的樂觀態度的話，不妨在中美正式磋商死線的3月31日前偷步入市。正如我早前於專欄所說，26萬申請52折居屋及42折綠置居的，其實大部分並沒有資格申請首置上車盤，屆時這一群沒有資格抽獎的朋友便會陸續回流二手物業市場，樓市可能又會再被推高也說不定呢！（待續）
撰文 : 謝順禮 香港地產代理商總會主席