有關土地供應諮詢,上期跟大家討論了短中期--收農地發展 定價考工夫,今期會繼續跟大家討論中長期以及概念性發展。
在中長期方面,筆者認為首要任務是填海。葵涌的內河碼頭大約有65公頃面積,現時船運的重要性不如往昔,該碼頭使用率亦不高,只佔整體船運吞吐量的3%,用作其他用途發展亦未嘗不可,只是比較來說,整體面積較小。
至於發展郊野公園,筆者認為可跟私人遊樂場配合,將遊樂場會所搬到郊野公園邊陲。郊野公園邊陲一旦興建高密度住宅必然引起環保人士反對,如果換作能夠跟大自然融合的私人遊樂場,反對聲音變少,同時市區的高地積比率用地供應增加,是一個雙贏局面,對中長期的土地供應政策起着關鍵作用。
在概念性增加土地供應政策方面,如果上述的郊野公園政策可行,便可以從單一試點延伸至更多不同地點,將低密度的私人遊樂場移至大嶼山等不同郊野公園邊陲。
增鄉村發展密度 建多層住宅
此外,增加鄉村發展密度也是一個不錯的途徑,例如政府可以挑選一些合適用地興建多層的高密度住宅,便可以解決很多丁權帶來的土地問題,這可是一個解決歷史遺留下來問題的大契機。不過,筆者也知道這並非一時三刻可簡單解決的問題,政府還是宜先易後難。
關於概念性土地發展政策的提案,剩下來的如在運輸基建上蓋發展,政府可嘗試從不同公用建設如發電廠、濾水廠等收回重新改變土地使用;葵青貨櫃碼頭如果只在上蓋地方興建物業,相對阻力會變少,而且面積非常寬敞,可以興建很多住宅,不過必須有優良的城市規劃配合;至於填平水塘,筆者便不敢苟同,因為香港一旦沒有東江水,水塘便會成為救命丹。
總結而言,不管是短中期、中長期以及概念性三方面的重建規劃都必定會遇上阻力,只要政府堅持決心,香港增加房屋供應才有出路,百姓才可安居樂業。
撰文 : 謝順禮 香港地產代理商總會主席
欄名 : 專家論市