2018-11-22
經濟日報
樓市有轉勢迹象，財政司司長陳茂波稱，樓市屬有序調整，若確定樓市進入下行周期，轉勢後會考慮放寬按揭成數。若政府放寬細價樓按揭，料市場逾2,500伙二手放盤受惠。
陳茂波昨在訪京後回應傳媒提問指，樓市最近由8月底開始淡靜下來，之後有些調整，但他形容觀察過去幾個月，覺得這個調整是「有秩序的」，而目前仍然在觀察中。
至於目前會否放寬按揭成數，陳茂波稱，金融管理局在密切注意，如果確定樓市進入一個下行的情況，轉勢後就會考慮在按揭成數方面，作出適當調整，而目前暫時仍然要再觀察。他又重提，在2015年9月底至2016年3月，這半年時間樓市曾經調整了大概11%，所以現在也在密切留意。
陳帆：免發錯誤信息 刺激樓價
另一邊廂，運輸及房屋局長陳帆在立法會回應議員質詢時亦指，雖然近月樓價和成交量有所回落，但房屋供求仍然處於失衡狀況，樓價水平與經濟基調、市民負擔能力脫節。以今年第三季的市民置業負擔比率高達74%，遠高於過去20年的長期平均數44%，因此，政府現階段無意放寬或取消任何需求管理措施，以免向市場發出錯誤信息，令樓市再度升溫。
其次，樓價由2008年至今上升超過兩倍，在過去兩個月只累積下跌約1.5%。陳帆指，金管局認為尚未能確認樓市已進入下行周期，現階段不適宜放寬逆周期監管措施。
事實上，在上月特首林鄭月娥，以及本月初金管局總裁陳德霖均稱，現時沒空間「減辣」，或距離放寬逆周期措施言之尚早，並稱要觀察樓價走勢、交投量、經濟基調及市場氣氛4大指標。
業界料 樓價挫2成才會減辣
不過，業界對減辣意見紛紜，浸大財務及決策系副教授麥萃才稱，2015、2016年調整期間樓價跌逾1成，亦未見政府有意減辣，估計樓價至少由高位跌逾2成，才有減辣條件。
至於中原按揭董事總經理王美鳳則指，措施原意是紓緩樓市過熱和信貸風險增加，現樓市進入調整，可考慮適當還原自住市場的按揭成數，自住物業樓價低於1,000萬元由可借6成回調至7成。
另外，過往陳茂波及林鄭月娥均曾提及，研究透過按揭保險幫助市民上車，因此有分析估計，放寬按揭成數的措施，亦有機會由細價樓開始。
若果政府將目前按揭保險的覆蓋範圍，由400萬元以下私樓，擴大至600萬元私樓，預計市場上，逾2,500個二手放盤可受惠，為市場注入更多上車購買力。