2019-01-21
經濟日報
工作室概念興起，THE BLOCK GROUP創辦人及行政總裁陳振邦認為，工作室可作創意工業，受年輕人歡迎，未來需求大。投資上，他預計今年斥8億元入市，主攻工廈或地區商場。
陳振邦創辦的THE BLOCK GROUP，去年推出工廈工作室項目——位於荃灣柴灣角街金熊工業中心中高層全層，命名為THE BLOCK SEA。項目共提供68伙，去年首推16伙工作室，單位面積由85至266平方呎，售價由57萬元起，反應甚佳，包括早鳥優惠即減樓價3%，及保證4厘的租金回報。另外，發展商亦為買家提供7成按揭。經過半年銷售，陳振邦指，現項目餘12伙，面積約115至273平方呎，售價由84萬至300餘萬元起，平均呎價約8,400餘元。他指，去年中為項目裝修，涉資約1,500萬元，若全數售出，可套現約8,000萬元。
荃灣工廈買家 投資者用家各半
他指出，從買家選取優惠上，反映投資者及用家各佔半，「我們提供4%租金回報或回贈釐印費，分別有捧場者，反映用家及投資者佔半。」近年工作室概念興起，他認為，不少年輕人創業，故工作室正合需求，「從買家背景上，有些是父親買給子女使用。事實上，工作室很適合創意工藝，不少後生仔女打兩三年工，希望試下創業，或日間做正職，晚上回來工作室經營小生意。工作室24小時管理，加上採用智能系統，用手機操作房內設施，較為時尚，例如在大熱天時，在返工作室途中，已可用手機先開冷氣，相當方便。連同送信服務、清潔及wifi，基本上一租即可開業。」
近年工作室拆售項目多不勝數，他認為，THE BLOCK SEA優勢是地點，「荃灣區前景好，附近商場可聚人流，交通方便。此外，我們很着重產品質素，所有位好細緻，絕不馬虎。加上我們接近三分之一單位享有海景，相當吸引。」經過THE BLOCK SEA成功後，近日他決定加碼，購入觀塘金凱工業大廈全層連天台單位，約8,000平方呎，成交價約4,300萬元。他表示，看好東九龍前景，不排除日後拆售。
工商舖樓價 今年波幅料5至10%
至於投資方面，陳振邦投資工廈4年，「由於家族本身有廠家背景，對工廈有認識，持有葵涌、柴灣工廈。」他指，首個工廈分拆項目，為早年購入葵涌華榮工業大廈，面積約3,450平方呎，分拆成多個單位出租，現時全數租出，呎租由9元升至24元。
對於今年投資，他認為投資市況仍穩定，「最關鍵是中美貿易戰談判結果，目前僅是受氣氛影響，估計今年工商舖樓價約有5%至10%波幅，惟工商舖穩守性好強，料造價穩定。」
預計市況不差，他謂今年斥8億元入市，主攻工商舖，包括單幢式工廈、商廈，或主題商場，其中睇好工廈因有活化措施，「工廈活化重啟，可作改裝或重建，而地區商場租金收入穩定，同樣可以考慮」。
撰文 : 梁建國