英皇國際（00163）認為，受中美貿易戰、加息、持續增加資助房屋供應下，今次樓市調整樓價下跌2至3成實屬平常。
張炳強：發展商明春定策略
英皇國際執行董事張炳強接受訪問時表示，樓市自從2004年開始，整體趨勢都是持續向上，升幅數以倍計。「所以樓市調整點都會出現」他說，故今次出現下跌實屬正常。
今次調整，主要有3個因素影響，其一是中美貿易戰增加了市場的不明朗因素，因香港背靠中國，內地經濟若然欠佳，香港經濟以至房地產市場難免受影響。
另外，美國加息亦是其中一個因素，雖然現時息口仍處於低位，但息口趨勢持續向上，對樓價有壓力；以至政府近年積極增加資助房屋供應，分散了細價上車樓的購買力。
若然多個負面因素持續發酵，「樓價升幅數以倍數計，下跌兩、三成是有可能的事，但我認為自己已不算看得淡。」他說。
短期內一手市場會否出現減價潮，他認為，基於今年上半年樓市表現理想，一眾發展商的賣樓成續亦相當理想，未來數月可能會放慢推盤步伐，「對大部分發展商今年基本上已交了成績表，可能要過農曆新年後，發展商才會開始定明年的推盤策略。」故需要密切觀察未來5個月的樓市發展，才得知會否有發展商要減價賣樓。
他指，如果資助房屋穩定地增加，今次調整細價樓承受的壓力會較大，反觀豪宅完全是另一類市場，買家都是具實力的用家，短期樓市波動、經濟起伏對他們影響不大，而豪宅買家買樓，都是為買心頭好，價錢對他們來說不是最大的考慮，相信豪宅未來的表現會較佳。
資助屋倘增 細價樓壓力大
吸納土地儲備方面，未來集團仍會從多方面去吸納優質地塊，「基於集團的規模，投資額少於30億元的項目較適合我們，但政府官地地盤太大，故吸納有難度，反觀市建局的重建項目比較適合我們，而近年集團在私人市場併購上亦有不少成績，故會多線發展吸納土儲。」基於地價與樓價亦有一定關係，如發展商賣樓速度不夠快，吸納土地儲備的需求就會減低，如未來樓價調整，地價亦將跟隨下跌。
對於政府的填海計劃，他認為填海是「必須要做」，且在東大嶼填海選址亦屬理想，因為可以方便連接與大灣區有關的基建如港珠澳大橋等。
至於公私營房屋比例的分配，張認為比例共非重要，最重要是「做大個餅」，有麵粉推出，比例可以微調。
（系列十四）