2018-11-22
經濟日報
樓價跌勢持續，鰂魚涌太古城2房戶樓價跌穿千萬元，屬屋苑3個月來首次。至於天水圍嘉湖山莊3房戶473萬元沽，創今年新低。
太古城樓價跌穿千萬元，有指南山閣低層A室，實用面積536平方呎，今年8月份以1,188萬元放盤，中原地產太古城副分區營業經理莊素娟指出，業主睇淡後市，累減19%，以965萬元連租約沽出單位，呎價18,004元。原業主於1990年以113萬元入市，持貨28年，升值7.5倍。
黃埔466呎兩房 跌穿700萬
翻查紀錄，太古城對上一宗低於千萬元的成交，於今年8月份錄得，為東海閣低層2房戶，成交價998萬元。而南山閣成交，屬於屋苑過去3個月來，樓價首跌穿千萬元。莊素娟續指，目前太古城有數個放盤，樓價低於1,000萬元，大部分是連租約或低層單位，包括南海閣高層D室，實用面積488平方呎，現叫價960萬元，連租約放盤。
至於樓價跌勢明顯的天水圍嘉湖山莊，3房樓價創今年新低。有指樂湖居12座低層C室，實用面積551平方呎，成交價473萬元，呎價8,584元。原業主1999年以170萬元入市，持貨19年升值1.8倍。
其他屋苑2房樓價續跌，紅磡黃埔花園面積較大的兩房戶，樓價跌穿700萬元。太陽物業宏惠強指出，屋苑2期1座中低層C室，實用面積466平方呎，成交價680萬元，屬今年同戶型單位最平。其次，美聯物業助理聯席董事陳國良表示，沙田偉華中心1座低層C室，實用面積308平方呎，以480萬元轉售，呎價15,584元，是該屋苑今年2月以來首宗跌穿500萬元。
荃灣立坊高層 減價185萬沽
另一方面，荃灣立坊高層7室，實用面積434平方呎，業主本月初放盤，一度叫價820萬元，最終大幅減價185萬元，以635萬元售出單位，減幅約23%。中原地產高級資深營業董事程尚傑指出，上述只屬個別事件，原業主於區內新盤置業，有機會明年初上會，故擴大議價空間吸客。
至於反映前線經紀人對市場看法的中原經紀人指數CSI，最新報36.45點，按周跌1.54點。近3周CSI在30點到40點之間反覆，樓市調整首階段確認兼持續。