【本報訊】政府上月公布長遠房策，未來10年房屋供應目標降低至45萬伙，惟團結香港基金質疑，當局未考慮市場存在遏抑需求及「追落後」的需求，認為低估了9至10萬伙需求。
供應趨降 未考慮市民「追落後」
團結香港基金高級研究員葉文祺稱，政府早前將長遠供應目標下調，主要原因是下調了未來10年住戶數目增長的預測，減少了6.07萬伙，但他質疑這個做法其實是忽略了市場上的遏抑需求，過去10年因為樓價貴，分支家庭被迫同堂。
基金引述了統計處數據指出2016年時，在私樓租戶的類型，每個單位平均居住3.47人，較2006年增加了0.38人。葉文祺指，按照初婚、離婚、嬰兒出生等與房屋需求相關事件計算，過去5年的房屋落成量低估了9.3萬伙。
指未來10年 低估約10萬伙需求
基金副總幹事黃元山稱，政府以戶數增長放緩為由減少房屋供應，但正正是由於房屋供應不足、樓價貴，才導致分戶的增長放慢，認為政府邏輯上有所顛倒。
除了忽略計算市場上的遏抑需求，葉文祺認為，政府亦忽略了過去房屋供應不足，需要「追落後」的需求，例如過去5年公私營房屋的實際落成量較房屋供應目標，累計短缺了9.9萬伙。
因此，基金估算，長遠房策低估了未來10年的長遠房屋需求約9至10萬伙，認為政府有需求調整評估機制，令市場信息更加清晰。
同時，政府在2014年底首度定出，2015/16年度至2024/25年的10年房屋供應目標，當中公營房屋目標為29萬伙，但基金根據政府數據及該基金預測指，期內實際落成量僅19.2萬伙，短缺了9.8萬伙或34%，亦較當時政府透露覓得25.4萬伙土地，減少了6.2萬伙或24%。