2019-01-21
經濟日報
新盤貼市價推售，二手樓價回調，持有多個物業收租的永倫集團近日減價放售旗下單位，個別減幅高達9%，包括藍田麗港城3房戶，現以965萬元放盤。
永倫集團本月初曾減價沽出藍田滙景花園單位，成交價748萬元，低市價約5%。據悉，目前集團有逾10個收租物業於二手市場上放盤，主要集中於5個屋苑，包括紅磡黃埔花園、柴灣杏花邨、藍田麗港城、鴨脷洲海怡半島及大嶼山愉景灣。
大部分單位於去年9月份開始放盤，至近日因應市況，調整意向價，其中麗港城38座低層H室，實用面積748平方呎，去年9月份以1,060萬元放盤，代理指最新叫價965萬元，累積減價95萬元，減幅9%。單位叫價每呎1.29萬元，屬於貼市價，亦較個別銀行估價略高。
黃埔低層 叫價貼去年中水平
惟優質單位議價空間不多，如黃埔花園10期2座低層F室，實用面積910平方呎，3房連套房間隔，望海景，屬屋苑一線戶，目前叫價1,600萬元，屬於放盤中叫價最貴單位，較9月份開價1,650萬元，僅減價50萬元，而叫價仍貼近去年年中樓價水平。
不過，有指永倫願意向代理付樓價1.5%，作為出貨的佣金，較一般二手買賣，賣方付1%為多，反映沽貨套現意慾高。
至於同樣持有多個物業收租的太平集團地產，據資料顯示，集團暫未有把收租物業放盤，物業仍推出市場上放租，包括嘉湖山莊翠湖居一個2房戶以1.2萬元放盤，較市價略高。
二手交投稍為回升，10大屋苑本周末錄11宗成交，7周最多。荔枝角美孚新邨錄得1宗撻訂重售個案，較去年售價減5%，以828萬元沽出。
香港置業西九龍美孚首席區域董事余栢指美孚新邨3期百老滙街70號低層D室，實用面積713平方呎，3房間隔，單位原於去年10月以870萬元沽出，及後買方撻訂，3個月後降價42萬元，以828萬元沽出，實用呎價11,612元。
美孚撻訂重售 較去年跌價5%
另外，中原沙田第一城站分行市務經理關煜裕表示，沙田第一城37座低層A室，實用面積284平方呎，以426萬元沽出，實用面積平均呎價15,000元，售價為年半同類最低位。
馬灣珀麗灣1月份暫錄13成交，超越上月水平，交投增最大元素是賣方肯以筍價沽貨，美聯珀麗灣助理區域經理劉俊雄指出，其中15座10樓D室，實用面積774平方呎，套3房，以950萬元易手，實用呎價12,274元，售價較市價1,000萬元平約50萬元。
過去兩天10大屋苑成交略為回升。中原地產錄11宗成交，按周多3宗，成交量為7周以來最多；美聯錄5宗成交，按周減3成，當中6個屋苑捧蛋；利嘉閣錄8宗，按周增加2宗；香港置業錄2宗，按周跌逾3成（四大代理10大屋苑各有差別）。
撰文 : 文倩婷
盧金施