2019-01-21
明報
【明報專訊】最近環球經濟消息好壞參半，好消息包括：中國人民銀行降準「放水」、美國聯儲局似放緩加息步伐、中美貿易戰會談有成果等；但同樣亦充斥壞消息：英國硬脫歐危機漸見濃厚，內地經濟下行壓力加大等，令全球投資者趨於審慎，儘管在新盤「掛帥」下，香港樓市漸有起色，但暫時未出現明顯方向。另一邊廂，近來社交媒體上流行玩「10 Years challenge」，即是各用戶公開自己現時與10年前的改變。筆者也順應潮流，趁機和香港樓市進行一次簡單的「10 Years challenge」。
其實樓市這10年間變化不少。為方便作簡單比較，筆者以截至2008年及2018年每月平均數據為基點，概覽一下樓市的10年變遷。美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2008年全年私人屋苑每月平均實用呎價約4900元（根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數），而當年每月平均二手註冊量約7333宗。
筆者曾於月前專欄提及，其實市民的「飯碗」是否穩陣，是影響樓市的「重中之重」，按照以往的樓價周期來看，樓價升跌向來跟失業率呈「反向關係」。2008年失業率由1月份的3.4%緩升至2008年12月的4.1%，期內樓價亦由當年1月份約5049元跌16%至4241元，可見樓價與失業率的反比例，皆因人人有工開不用擔心失業，住屋需求和樓價亦自然上升。
需要注意的是，其實全球經濟周期亦不會永停留在高峰，總有高處不勝寒的一天。萬一未來失業率開始觸底回升，樓市難免有所調整。但樓市究竟會調整多久？實難預料，但相信樓市不會偏離「隨着經濟走」的步調太遠，股市的升跌亦往往牽引市場情緒，是樓市升跌的另一指標。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]