2019-01-21
明報
【明報專訊】市場憧憬放寬按揭成數，近期睇樓個案明顯增加三四成。因本港處於低息環境，中國與美國就貿易談判亦有進展，筆者相信春節前後，一二手樓市會有小陽春出現，成交量見底回升。
1月份開始利好消息湧現，人行宣布本月內降準1厘、美國加息步伐放緩、中美貿易代表北京會談有成果、本港銀行同業拆息顯著回落，以及財政司長陳茂波透露將於合適時間放寬按揭成數等，皆令樓市睇樓及成交量回升。
政府或放寬按揭成數 助市民上車
陳茂波指出，理解有部分市民有能力供樓卻無足夠首期，政府可以考慮幫助。他的言論，被市場理解為政府有意放寬按揭成數。行政長官林鄭月娥為強調未有即時放寬樓宇按揭成數計劃，放寬按揭成數方面只在考慮階段，但本港樓市卻有實在的利好因素。
去年底本港銀行同業拆息因年結關係顯得甚為吃緊，隔夜及1個月拆息曾經飈升至4.60393厘及2.24393厘的高位，反映銀行業內資金緊絀。但進入新一年，拆息大幅回落，日前隔夜及1個月拆息下跌至0.23661厘及1.41893厘比較正常水平。
中美兩國副部級貿易代表在本月上旬於北京會談出現加時場面，顯示商討有進展。美國總統特朗普在社交網站帖文稱，兩國的磋商非常順利。籠罩中國及香港經濟陰霾多時的中美貿易糾紛，未至消散也有個好開始。估計1月份全港一手市場可錄2000宗成交。現時市况是價跌量升，如果發展商願意開價克制，新盤銷情定會有所保證。預計今年1月份，二手樓成交料亦增至約達3000宗，春節前後呈現樓市小陽春可期，成交量復增。