今年首季，一手新盤無論是開價、銷售、加推、加價等等，均主導、牽動整個樓市的變化，全新盤是這樣，新盤貨尾亦如此。
中原地產研究部一份報告指出，2019年3月進入季節性旺市，新盤銷售轉好，貨尾按月減少1,501個。新界東及西貨尾減少1,040個，港九市區貨尾減少461個。3月全港新盤貨尾9,736個，數字近四個月低位，重返一萬個以下水平。
貨尾成交增 發展商積極減持
附表1顯示今年的新盤貨尾數量變化，3月表現特別突出，主要是統計的新盤數量，達99個、新盤單位的總數57,719個，均較前月為高，但剩餘的貨尾數量反而減少，而且減少數量相當多，反映新盤貨尾去貨情況不俗，發展商亦積極減持貨尾。
附表2則顯示，2019年3月的統計，新盤貨尾B類單位有3,574個，是各類單位之冠。A類有2,883個，C類有1,796個，DE類共有1,483個。
B類新盤貨尾按月減少746個，A類減少434個，C類減少226個，DE類減少95個。報告亦特別指出，新界東貨尾按月減少669個，有3,129個，但貨尾量是四區之冠。
區內B類單位貨尾按月減少448個，有1,320個；C類減少104個，有943個。B類及C類貨尾按月減少552個，有2,263個。今年區內多個全新盤推出，發展商勢必積極促銷，減低貨尾積壓。
部署新盤推售 次季交投料穩
其實近期不少報告均顯示，過去一季，發展商可說是「食盡」樓市反彈及升溫浪潮，積極出貨，當然，亦有市場認為整個樓市回升是由一手帶動，唐榮比較偏向是兩者互動，在今年首季，一手新盤無論是開價、銷售、加推、加價等等，均主導、牽動整個樓市的變化。
中原地產另一份報告亦指出，2019年首季登記一手私人住宅買賣合約錄得5,250宗，總值608.65億元。比較每年首季數字，今年首季的金額打破2017年首季的475.23億元，創下自1996年有紀錄以來同期的歷史新高。宗數亦繼2004年首季10,776宗後，創下15年同期新高。
2019年首季一手私人住宅買賣合約5,250宗，金額608.65億元。宗數為2017年第二季6,221宗後7個季度新高。
報告預期，發展商正在部署推售多個新盤，預期次季數字平穩，將會企穩5,000宗水平附近。
撰文 : 唐榮