2019-04-24
經濟日報
曾於去年底發表報告看淡後市，近日有外資大行重新調整其預測，轉軚看好今年樓價可上升5%。
目前樓市火熱，大家討論的是樓價能升多少問題。筆者上文已提過，樓價升到去年高位，即回升10%，在今年第二季是可以達標。至於下半年如何發展，有待進一步觀察，本人較為樂觀，主要源於對中國經濟仍然有信心，假如內地經濟增長可保持在6至6.5%，香港也不會差。
內地經濟增長6.5% 港不會差
香港的高樓價排名世界第一，高昂的營商成本削弱了本港的競爭力，基層市民狹窄的蝸居環境也常招人話柄。因此，為了安撫反對高樓價者的聲音，港府總是絞盡腦汁，出招打壓樓價。到了今天，高樓價好像變成是一種罪過，某些高官整天以高呼打壓樓市的言論，便可挽回不少民望，高調推行打擊樓市措施，是港府施政的護身符。
筆者喜歡理性討論，認為真理愈辯愈明。雖然高樓價壞處不少，但也不是完全沒有好處。筆者幾個小孩到外國讀大學，他們當中有來自香港、新加坡、韓國以及台灣的同學，據了解，香港同學的家庭大多數是中產階層，都自己負擔得起昂貴的學費。可是其他地方的同學卻大部分要向本國政府貸款學費，就像港人羨慕的新加坡同學，畢業後要回國在政府機構工作6年，作為清還讀書貸款的債務。
無論是年紀大了退休養老，還是小孩出國升讀大學，都需要龐大的資金支持，粗略估計至少300萬至500萬元。在此刻，香港貴重的物業發揮了應有作用，新加坡廉價組屋就幫不了。根據花旗銀行發表《香港千萬富翁調查報告2018》指出，全港擁有1,000萬元或以上淨資產（包括物業）的千萬富翁，達至破紀錄的新高，共有51.1萬人，而其中6.9萬人更擁有1,000萬元或以上流動資產。事實證明，擁有物業就是擁有財富，擁有財富才有豐盛人生。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人