2018-11-21
經濟日報
嘉華（00173）認為，在現時入市氣氛低迷下，就算發展商肯減價，亦未必能吸引買家入市，加上土地成本高昂，低價賣樓難套現投地，相信一手樓難現劈價潮。
嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明接受訪問時表示，最近樓市出現調整，最主要的因素是中美貿易戰，對部分廠家的生意營運構成影響，無論實力投資者以至普通用家亦不敢入市。
削價促銷回報低 發展商兩難
反觀加息影響，他表示：「美國自從2015年開始加息，加息的幅度已達1.25厘，但期內香港的銀行按息只加了0.125厘，可能會放緩加息的步伐，故加息這個因素對樓市影響不大。」
他認為，在現時市況下，發展商正面對兩難。其一是樓盤是否應跟隨大市調整而減價，其次是到底減價是否有效刺激銷情。
基於本港經濟基調良好，失業率維持2.8%的歷史低位，市民供樓負擔能力仍強勁，只是市場觀望氣氛濃厚，入市意慾不高，就算發展商肯減價，買家亦未必肯入市。
「再者，現時土地成本高昂，增添土地儲備亦不容易，啟德最近一幅跑道住宅地，樓面地價就超過1.5萬元，若然連同建築成本加上利息計算，隨時總成本要2.5萬元。所以就算新盤減價或低價售，發展商所套現的資金，亦未必足夠再投地。」他說
集團資金充裕 無意減價售樓
他指除非個別發展商資金出現壓力，才需要減價清貨，反觀現時集團資金充裕，壓力不大，故旗下的樓盤亦無意減價。
他相信，今次的調整期大概會維持半年，待明年農曆新年假期後，購買力會開始陸續重現，加上中美貿易戰逐漸明朗化後，即約3、4月後樓市便會再度活躍。
溫偉明預計，今次的樓市下跌的幅度約5至10%，而不會作出大幅度調整。「或等市區一、兩個大型新盤推出，便有望『炸』起整體大市。」
指本港地少人多 支持填海計劃
對於政府的填海計劃，他指出香港始終地少人多，不少新市鎮都是需要填海，包括荃灣、沙田及大埔，故亦支持政府的做法。不過，他提到社會不少人忽略渠務問題，如不做好渠務的前期工作，將會影響樓上住宅的密度，故一些基建如水、電、渠務需要先計劃周詳。（系列十三）
撰文 : 梁振鋒
報道系列 : 發展商專訪系列