2018-09-08
東方日報
筲箕灣臨海不乏居屋樓王，其中東旭苑清一色提供三房單位，最煞食是近半數單位享維港海景，論景致不比鄰近新進私人屋苑遜色，現時第二市場放盤最平叫價780萬元。
近港鐵站 配套齊全
東旭苑屬港島東較新型居屋，樓齡約十七年，5座物業L字形排開，前臨筲箕灣避風塘而建，比毗鄰居屋愛秩序灣及東濤苑更近海濱，位置優越。
屋苑周邊生活配套足，不但鄰近港鐵站，而且海濱長廊、愛秩序灣公園及食肆林立的蘇豪東近在咫尺，吃喝玩樂亦不假外求。
間隔方面，東旭苑開則簡單，全數為實用面積650方呎的單位，採居屋少見的三房連主人套房設計，廳大房大，迎合家庭客。另外，屋苑補地價折扣率高，普遍逾四成，業主難補價下少有放盤。
不過，近年全城瘋搶居屋盤，東旭苑樓價亦頻頻破頂。據房委會資料，年初至今屋苑暫錄六宗第二市場買賣，期內曾三度改寫屋苑新高價，其中屬居屋王「常客」的海景單位，做價由二月首見800萬元，到五月更衝上893萬元，三個月間將紀錄推高逾11%。
實用呎價嗌1.2萬起
據了解，該樓王單位為C座高層5室，實用呎價13,738元，做價及呎價同創當時全港第二市場新高。不過，五月後屋苑市況無以為繼，至今仍然未錄得成交個案。
美聯佘錦驊指，雖然居屋市況轉淡，但東旭苑放盤業主叫價仍然硬淨，現時最平放盤實用呎價叫12,000元起。