2018-11-21
經濟日報
近期樓市交投淡靜，上月份（10月）二手樓僅錄得1,800宗成交，11月份也相差不了多少；而今個月一手樓估計也只有1,000宗左右，交投量比2003年沙士期間還要少。
今天成交量竟比沙士期間還低，地產代理形容樓市進入冰河時期，媒體總是報道劈價成交，專家均預期樓市未來下調1至3成不等，有末日博士甚至推測樓價將大跌5成。香港市場資訊透明，當大家看到這些負面報道，誰還敢入市買樓？少數實力較強的買家，想在此刻「執筍嘢」，可是在真實的市場裏卻很難找或找不着，於是樓市變得買賣兩閒。
拉鋸局面還會維持一段時間，至少農曆年前不會有大改變。即使貿戰有緩和迹象，新盤定價也較克制，但也不足以刺激整體樓宇交投，尤其是向來被辣招捆綁的二手樓市場，在農曆年前肯定不會有轉機。
好友趁低吸納 淡友沽貨離場
樓市有兩種人，分為好友及淡友，好友是在樓市不景時，仍然不會急於賣樓，會想着樓市何時復甦，為利好因素尋找一些理由，甚至出手趁低吸納；淡友是在樓市興旺時，馬上沽貨離場，甚至連自住物業也賣掉，以身作則展示自己看淡後市，然後跟隨專家們一起唱淡，希望樓價真跌3、4、5成，將來可以低價回購，做到「高沽低揸」。
月底習特會是市場焦點，估計中美雙方都會作出讓步，談判或許會有一些進展，但問題的根源不會馬上解決。中美之爭會變成一種常態，經貿也好，戰略也好，中方或多或少會受到一點影響，但我認為中國的經濟增長仍然可以保住6%。
至於樓市未來走勢，筆者認為不必看得太淡，今天的樓市穩健，與97年和03年沙士期間的市場，不可同日而語。剛性需求仍然強勁，居屋抽籤有26萬人申請，畢竟香港地少人多，闢地填海建屋非一時三刻可以達成，計好自己的數，碰上便宜的盤，或者正是低吸之時。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名 : 專家論市