屯門The Carmel是繼上源後另一個價格落地（接近二手價格）的樓花，特首林鄭月娥配合了貿易戰的大時勢下，以「娥六招」令市場重新整頓。
到了今天樓花已非樓價上升火車頭，如我們去年7月評估，樓花價格已和二手市場有了合理差距，而非之前新樓可比二手市場高出數十個百分比的錯誤常態了。以屯門樓市為例，一、二手樓已有合理的市場角色及價格分配，不少樓花呎價不乏在12,000元，二手私樓平均呎價以祥益指數計算是11,421元（根據1月3日至9日），當中難得的價位，且我覺得抵買的是市場多了很多450萬元或以下的兩房單位，當然３房單位也有500多萬元的筍價。
娥六招雖然成功改善了樓市局面，但政府仍有責任修補政策上引起的社會不公，1月5日財政司司長陳茂波表示「時機合適將放寬按揭」，這個觀點引起了市場無限的憧憬。但不久，到了1月8日特首就出來回應「重申不減辣，放寬按揭須極度審慎考慮」。
樓市辣招下 利益分配不理想
早於2017年10月10日，特首已表示「可透過按揭證券公司推出措施，目前450萬元或以下物業，才可申請9成按揭，這個劃線或可以上調」。但財爺在同年10月22日則回應，「不放寬450萬元以上物業做9成按揭」，以上同一問題的兩個回合，市民也得不到合理的信息及支持，非常可惜。放寬按揭是公義上的問題，不要說現在資助上車的不及97年前，在我們中國社會主義的角度來說，因為調整樓市而犧牲了個別無產者上車的機會，這亦是不合乎大方向，是一筆債，在政治上來說是要還的，希望大家明白，市區有不少上車單位都超過400萬元，而中間有很多細單位業主想換樓的。
在樓市辣招之下，正是出了一個很不理想的利益分配，時間愈長，對這班人就愈不公平，希望各界支持政府更果敢地去為這些受到不公平對待的人，作一個更公道的安排。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁