加息終來了 議價擴闊利入市

執筆一刻，華僑永亨銀行剛宣布將活期存款利率調高0.25厘，可說是近10年來本地銀行首度加息。 雖然暫未有大行即時跟隨加息，不過今次調高活期存款息率，將會成為本地銀行加息先兆，相信月底美國加息後，普遍銀行均會跟隨加息，將最優惠利率調高，過去3年來市場一再預期香港會加息，「狼來了」終告落實。 過去3年 港樓價漲38% 自2015年12月美國聯儲局正式展開加息周期，市場早已預期香港遲早會跟隨美國加息，奈何「狼來了」故事講足3年，香港加息最終一直「只聞樓梯響，不見人下來」，正因為加息遲遲未落實，不少買家亦自然等不及加息已率先入市，亦令過去3年來樓價愈升愈有，按差餉物業估價署的全港私人住宅樓價指數，自15年12月至今，其間美國7度加息，香港未見跟隨，而其間樓價累計升幅達38%。 在股票市場向來有一個原則，名為Buy the Rumor, Sell the Fact，不少投資者往往趁消息未落實前入市買貨，消息確認以後才即時沽出有關股票套現獲利，當然大家都明白股市的運作與樓市截然不同，未知有關原則會否可以套用於樓市，不過無可否認，在過去加息「狼來了」預警下，不少買家亦趁低息入市，出現Buy the Rumor的效果。 加息周期 或加快沽貨 但隨着本月底「狼快將來到」，本地加息日子亦逐漸臨近，一眾業主會否Sell the Fact，大家可以拭目以待，始終銀行加息，業主供樓負擔自然增加，雖然相對於過去低息環境，即使加息對供款增加影響仍相當有限，但隨着利率正常化趨勢，相信亦會有部分業主趁加息周期開始而加快沽貨。 再者正如筆者過去分析，中美貿易戰或會變成常規化，次輪或涉及2,000億美元的中國貨品將加徵關稅，對於部分廠家資金自然會帶來相當的影響，相信貿易戰持續下，部分業主或會因經濟環境改變而加快出貨，當貿易戰遇上加息，部分業主議價幅度或會擴闊，對於一眾早已通過壓力測試準買家，可趁機加快入市。 撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理 欄名 : 大行觀點