樓市氣氛進一步轉弱，主要由於買家對後市看法已改變，觀望指數偏高。
美聯物業柏傲山分行（3）聯席區域經理鮑鴻指出，北角半山上月睇樓量錄得3至4成的跌幅，暫時擱置睇樓行動的人士主要是近月出現的睇樓客；相反，已睇樓近半年的人士則仍然出動參觀放盤單位，希望密切留意市場走勢。
在審慎入市的原則下，大部分睇樓客採取不還價策略，而願意還價者往往大幅向業主還價15%至20%。此外，部分自用單位的業主則選擇暫時封盤，大概佔整體放盤約1成。
然而二手成交慘淡，不少業主態度已回軟，當中單位已交吉又或早年入市者，願接受較大的議價幅度，以便提早獲利離場。業主普遍可以接受5%至8%內的議幅，但睇樓客還價幅度與業主可接受的水平有較大落差，造成買賣拉鋸的局面。
珊瑚閣頂層 連車位2980萬沽
北角半山10月份的成交中，珊瑚閣A座頂層連天台，實用面積1,173平方呎，側望海景，5月份以3,500萬元的偏高價放賣，最終連車位以2,980萬元沽出，呎價25,405元，呎價及樓價均創屋苑新高水平。原業主2015年3月以2,238萬元買入，現帳面獲利742萬元，單位3年半升值33%。上址打破屋苑5月份錄得的高價紀錄，當時同座高層以2,600萬元賣出，呎價22,165元，新成交造價則再高近15%。
目前珊瑚閣尚餘8間放賣盤，A座佔半數，連天台戶已無放盤，基本分層戶叫價介乎2,270萬至2,800萬元不等。
另外，豪廷峯1座低層D室，實用面積569平方呎，2房，向西南，戶主3月以1,430萬元放售，其間多番調低底價，上月以1,300萬元賣出，比原叫價低9%。
欄名 : 豪宅動態