2018-09-07
經濟日報
二手市場冰封，資助房屋接連出現減價求售個案，個別單位減價逾百萬元，但其售價仍是該屋苑新高價，換言之，即使減價逾百萬元，也並非是低價、筍價。
居屋減價百萬 仍創新高
屯門居屋龍門居一個套3房減價約100萬元，以自由市場價約595萬元易手，該單位約8月初放盤，原本開價700萬元，見市況逆轉即擴大議價空間，大幅減價約100萬元沽出，然而售價屬屋苑新高價，地產代理解釋，該類型單位甚少以自由市場轉售個案，對上一個同類型成交要追溯至2016年，一個高層戶以415萬元，兩個成交相隔約2成，所以難作指標。以約低於600萬元能選購套3房戶委實頗吸引，就以比鄰的新屯門中心為例，其2房戶入門價約520萬元，3房要670萬元方可入場。
另一宗為粉嶺昌盛苑減80餘萬元，以居二價415萬元沽出一個套3房單位，單位為低層戶，售價較市價低，此類套3房戶近月來以中高層成交為主，居二售價逾500萬元。樓層高低對售價亦有一定影響。
上述兩個個案都是減價出售，分別在於一宗高價和一宗低價，所以準買家要切合自己的經濟環境和負擔能力。
資料顯示，本年至8月29日止暫錄3,015宗二手居屋註冊，較去年同期的3,038宗輕微減少；因高價二手居屋交投大增，刺激本年至今二手居屋註冊金額攀升約17%，現量跌額升情況，平均每宗二手居屋註冊金額持續上揚，本年暫錄506.8萬元，較去年438.5萬元上升約15.6%，創歷史新高紀錄。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡