2019-01-18
經濟日報
2018年下半年，本港熾熱的樓市遇上中美貿易戰開展，加上美國正式步入加息周期，商廈市場頓時跌進「冰河時期」。
美聯工商舖資料研究部數據顯示，總計2018年全年，50大甲廈合共錄得196宗買賣成交，按年下跌約45%。踏進新一年，預期今年整體商廈市場將會是危中有機，對前景持審慎樂觀態度。
現時市場上外圍的不明朗因素仍然存在，中美貿易戰暫時休戰，但難以估計正式完結的時間表，相信短期內仍會困擾投資市場信心。加上外界預期今年中國經濟放緩，在內需外需趨軟的情況下，增長勢頭將進一步減弱。
在內地企業銀根持續抽緊的大前提下，過去中資機構來港以高價大手掃貨的情況料難再現。
供應仍短缺 租金有支持
不過，整體市場是危中有機，美國經濟狀況未如理想，料減慢加息步伐，而中國經濟增長雖然有所放緩，但市場預期人民銀行在必要時將採取更多措施來降低經濟出現硬着陸風險，加上全年經濟增長超過6%的表現仍優於全球絕大部分已發展國家，筆者認為毋須過分悲觀。
至於，今年商廈市場表現，出現中資以天價入市的機會不大，但相信外資機構會繼續來港承租商廈物業，加上本港商廈市場的供應仍然短缺，料會對今年商廈租金帶來一定程度的支持。
根據美聯工商舖資料顯示，去年甲廈及乙廈租金全年分別累升9.6%及5.5%，其中黃竹坑甲廈租金按年上升25.7%，屬表現最佳，而金鐘甲廈亦上升19.1%，相信商廈市場租務趨旺的情況仍會延續至今年，且誓將成市場焦點。
撰文 : 郭漢釗 美聯商業區域營業董事