2019-01-18
經濟日報
還有不足一個月就過農曆年，有包租公擔心單位丟空至農曆年仍未租出，故大幅減租5,000元，以1.7萬租出其3房單位，新租價等同租2房戶。
據悉，上述包租公肯大幅減租，主要是準租客夠爽快，可即時起租，不用再丟空單位，故租價相比市場平也在所不計。事實上，即使單位已供滿，也要繳付經常性雜費（如管理費、差餉地租等）；若未供滿還要自掏腰包供樓，故單位丟空除無租金收入外，還要支付經常性開支。
農曆年前 減租個案增
馬鞍山一個入伙約1年的新樓3房單位原本放租2.5萬元，放盤個半月，包租公減租4,000元，以2.1萬元獲承租，較市價2.3萬元平2,000元，這類單位單是管理費約3,000多元，為免再丟空單位多一個月，寧願低於市價租出單位。
曾有包租公在舊租客搬走後斥資粉飾單位，由於包租公對租客有要求，單位丟空逾大半年亦未租出。代理坦言單位裝修企理，內籠不俗，然而遲遲未租出。除包租公揀租客外，最大障礙是廚房僅得單頭爐具（上手租客是單身客，不煮食），對家庭式租客不夠應用，皆因家庭式租客通常在家中煮飯，單頭爐實不敷應用，包租公惟有再遇不用煮食的租客。
樓價回調後，租金亦見回落，部分屋苑租盤有增長，致令租金回落，其中兩房戶落價500至1,000元，如早前租值約1.6萬元的2房戶，現在約1.5萬元已有交易；不過，個別細價租值單位，如租金約1萬至1.2萬元的細單位租盤因貨源有限，其租價亦穩守。
撰文 : 蘭茜