2019-01-18
經濟日報
執筆一刻，英國國會正式否決由首相文翠珊提交的脫歐協議草案，令英國脫歐前景變得不明朗，「硬脫歐」的危機甚囂塵上，當然未來變化仍然充滿變數，最終可能是「硬脫歐」、延遲脫歐、展開二次公投，甚或是提前大選。事實上，前景多變不單是英國，美國停擺問題以至中美貿易談判，前景同樣是充滿變數，市況多變，今年樓市肯定是充滿挑戰。
正如筆者上星期所言，縱使市場的不明朗因素仍然存在，2019年的前路仍然是充滿挑戰，整體樓價亦未必會於短期內即時見底回穩，整固期仍會持續，市況亦會有上有落。套用財政司司長陳茂波的形容，現時市況是「大勢能測、波幅難料」。
新盤低價推 二手叫價回
對於未來樓市的前景，確實是「大勢能測、波幅難料」，樓市自去年8月開始踏入整固期，隨着跌市的展開，買家入市心態自然會變得審慎，令整體一、二手交投同步急速回落，盡管近月一手新盤市場成交量已顯著回升，不過從近期發展商定價策略來看，低價推盤逐步成為市場共識，減價推盤一浪接一浪，新盤整固已成大勢所趨，相信稍後二手業主叫價亦會跟隨回落。
樓市整固已成大勢，相信未必能於短期內逆轉，不過市況變化仍然是難以掌握，無論成交量、以至樓價變化的波幅都難以預測，其中股市、環球市況變化，甚或本地經濟轉變，均會影響樓市，其間波幅難免有上有落。
樓市續整固 短期難逆轉
最後筆者嘗試以一篇禱文作勉勵--God, grant me the serenity to accept the things I cannot change；courage to change the things I can；and wisdom to know the difference。（求主賜我寧靜去接受我不能改變的一切，賜我勇氣去改變我能改變，並賜我智慧去分辨兩者），這段神學家尼布爾的寧靜禱文（Serenity Prayer）在二次大戰時，成為不少美國人的鼓勵。
2019年前路縱使崎嶇，市況亦有上有落，我們確實需要平靜的心態去接受不能改變的大勢，勇氣去改變以至懂得迎難而上，最需要是要有智慧去分析，市況縱有改變，但市場購買力仍在，失業率續低企幾近全民就業，經濟維持增長，市民收入增，未上車仍然會有上車需求，換樓一族仍會考慮趁機改善居住環境。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理