2018-11-20
星島日報
(星島日報報道)樓市受多項利淡因素影響，包括中美貿易戰及股市波動，萊坊預期，明年樓價將下跌約10%，但不會出現如97年般的「懸崖式」下跌，同時也認為發展商投地取態傾為保守，不單止會合組財團分散風險，往後一年的地價將下跌5%至10%。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，本港樓市正處於調整期，預期未來12至18個月內，樓價將會調整，預計明年將下跌約10%，並呈先跌後平穩，但不會出現像 97年般的「懸崖式」下跌，至於超級豪宅是一個獨特市場，受外來衝擊的影響則較小。他再指，中美貿易戰及股市波動，屬影響樓市表現及調整幅度的重要因素。
林氏再指，隨着樓價下調、供應量增多、加息及空置稅等各項因素，預期發展商在投地的取態將傾向保守，不單止更選擇性及策略性出價，更不會過分進取，至於合組財團買地更成為新趨勢，因預料未來 12個月地價將會向下調約5%至10%。
除住宅外，明年本港商廈及地鋪的租金，料有所下跌，萊坊香港區商業部高級董事劉柏汶認為，由於股市已反映全球經濟的不確定性，企業正在減慢擴充計畫，很多企業都不願意支付高昂的寫字樓租金，尤其是中環的租戶，在經濟不利的情況下，明年港島區寫字樓租金料下跌約1% 至4%。
該行高級董事及商舖部主管麥海倫預計，明年部分一線街鋪的租金將下跌5%，零售商取態再次轉為謹慎。
至於內地樓市方面，萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅表示，高鐵和港珠澳大橋香港段通車，帶動大灣區內的樓價增長，而展望明年，一線城市的樓價預計上升2%至3%，二線城市的樓價則上升3%至5%。
隨着基建設施改善，大灣區內城市的住宅樓價預計將上升5%至7%，而區內的二線城市更可望吸引更多本港買家作投資。