2019-04-19
經濟日報
團結香港基金報告指出，在長遠房屋政策改公私營比例為七三比之下，公私營房屋供應將面對斷崖式下跌。
3年內公屋輪候時間將突破6年大關；而2023年的私人住宅供應量將按年大跌4成；私人住宅動工量按年下跌44%。根據屋宇署數據，上蓋工程動工所涉單位數目由2017年22,726伙，下降至2018年的12,676伙；2019/20年度用於私人住宅發展的熟地供應，預料比政府預計數字亦急跌約30%。
其實在今年樓價仍被人認為低潮的1月2日，我和一班博客進行了網聚，我們亦曾強調幾點。一、博客法子列舉數據由2022年開始，樓市供應量將出現斷崖式斷層。二、在2017年開始，政府造地是大減約70%，前特首梁振英時代的賣地地盤面積平均每年是28萬平方米左右，到了特首林鄭月娥的2017和2018年則是平均每年只約8萬平方米。三、前特首梁振英在離任的時候，將私人住宅一手市場潛在供應提升至9.8萬伙的高水平，比上任前增加3.3萬個供應。如果政府好好地運用空置稅，將可令到已落成未賣和建築中未賣的8.4萬個單位迫令市場調節。
綠化地5% 已提供數十萬伙供應
但是在去年12月21日，政府宣布未來10年公私營房屋比例由六四比改為七三比，如果在這段時間沒有新的供應，其實我們很快就會面臨樓市的「升災」。
當然最荒謬的事情就是香港人的反造地風氣，香港本來擁有一個最平的土地供應庫，這就是原本所謂的環保綠化地了，只要我們在地圖上找出一些行山人士不會行的效野土地，這些地近水、近電、近公路，正正是可以很快開發的土地，因為沒有人佔據、沒有地主，我們不需要作地價賠償，也不需要填海費用，所以只要提取5%的土地出來運用，我們已經可以在未來10年再多數十萬伙單位的供應了。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁