2019-04-19
經濟日報
目前本港樓價確實處於微妙時刻，上周國際貨幣基金組織（IMF）發表的《世界經濟展望》才表明，未來進一步下調預測的風險很高。不過最新有測量師行發表「全球生活報告」的樓價研究報告，報告顯示去年全球最高房價的十大城市中，絕大部分城市去年房價均有上升，香港繼續成為全球樓價最高的城市。
港樓價去年上升5.5%
報告指，全球房價最貴的十大城市中，除深圳房價輕微回落0.1%，以至北京房價原地踏步外，其餘八大城市房價升幅介乎1.1%至11.2%，其中以上海升幅最高達11.2%，其次法國巴黎以至美國洛杉磯亦分別錄得9.1%及6.4%的升幅，而香港去年樓價亦按年上升5.5%，繼續成為全球房價最貴的城市，平均房價高達123.5萬美元（約963萬港元），較第二位的新加坡高出41%之多。
相信大家還有印象，其實在多個機構的全球房價的統計調查中，香港的房價往往都能穩佔全球第一，香港樓價貴絕全球已經是不爭的事實。雖然有關調查未有公布相關平均房價的計算方法。不過按一手私人住宅物業銷售資訊網（SRPE）的成交紀錄冊，今年首季新盤成交的平均成交價來計算，平均每伙新盤成交價亦高達1,051萬元，即使按土地註冊處的二手成交計算，二手市場平均每伙成交價亦高達740萬元。
香港樓價貴絕全球，但是否「貴得有道理」，首先過去數月間香港樓價重拾升軌，其中一個原因是低息所推動。隨着早前美國聯儲局已宣布今年不再加息，未來更有機會減息，令本港低息環境相信可望持續一段長時間，低息亦刺激樓價重拾升軌。
低息環境 樓價續升
低息環境外，本地低稅率仍然是香港相對於其他國際城市的優勢所在，盡使是過去八年樓市一再加辣，不過香港業主持有物業，相對於其他城市仍然是相對簡單的低稅制，目前全球多個國家包括英、美、日本以至內地均有資產增值稅，即使新加坡沒有資產增值稅，但卻有徵收包括住屋在內的財產稅，再者香港利得稅以至入息稅均較其他國家為低，低息以至低稅制，成為過去物業資產升值的主因之一。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理