2018-11-20
經濟日報
樓市轉勢，測量師行萊坊預期，樓市將會進入12至18個月的調整期，主要受股市波動及貿易戰影響，預計明年樓價跌10%，負資產將重現，首當其衝是二手居屋、納米樓及高成數按揭單位。
調整期12至18月 先跌後穩
萊坊昨日發表2019年樓市展望，該行萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文稱，樓市經過多年的上升，預測在未來12至18個月將會進入調整期，2019年樓市將會以「先跌後穩」走勢，但不會出現「懸崖式」下跌，下跌幅度料約10%，而地價亦會在未來12個月調整5%至10%。
萊坊估計，影響明年樓市最大因素來自股票市場的波動，以及中美貿易戰等外圍因素。
林浩文認為，在近年實施辣招後，市場上的購買力以「打工仔」為主，很受經濟環境變化，如果經濟出現明顯轉差，估計樓價下跌或多於10%。
雖然樓價下跌，不過林浩文認為，兩年前港樓價亦曾跌15%，政府亦未有出手放寬辣招，相信今次情況一樣，只要經濟數據未有轉差，跌15%在政府角度而言，只屬正常調整。
隨着樓市進入調整周期，林浩文預期，負資產有機會重現，但因金管局的逆周期措施，故此不會出現97年過十萬宗的水平。他相信，首當其衝會是屢創高價的二手居屋、納米樓及承造高成數按揭的單位。
在商業物業方面，受貿易戰影響，中資機構擴充步伐減慢。萊坊香港區商業部高級董事劉柏汶稱，很多企業都不願意支付高昂天價的寫字樓租金，尤其是中環的租戶。
港島寫字樓租金 挫1至4%
因此，他預期明年港島區的寫字樓租金將下跌約1%至4%，而租戶搬往非核心區，料可帶動九龍區租金升1%至3%。
同時，舖位租金調整逐步見底，萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫料，明年舖位租金將跌5%，但商場舖則可錄得5%升幅。
至於內地樓市方面，受惠於大灣區發展，萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅估計，區內城市住宅樓價將升5%至7%，特別是樓價較低水平的二線城市可追落後，而全國計的話，一線城市則將有2%至3%平穩升幅。