2018-11-20
經濟日報
樓市連升多年，下半年現轉勢迹象，百利保（00617）執行董事兼首席營運官范統指，貿易戰是推使樓市步入調整的催化劑，預計明年上半年有望「停戰」後，樓價將回穩發展。
息口累加4至5厘 始拖累樓市
樓價處調整階段，范統接受本報訪問時表示，加息需累加4至5厘才對樓市構成負面影響，目前步伐溫和，對樓市影響實際不大。相反2017年至今年上半年樓價急速上升，超越普遍基層可負擔的水平，下半年貿易戰升溫成催化劑，無疑對市場氣氛、甚至買家心理造成大衝擊，使樓價「掉頭」。
另一方面，本港住屋剛性需求龐大，加上人民幣貶值，本港法治制度優勝，續吸引不少內地買家買「磚頭」保值，令外地資金流入本港。利好利淡因素此消彼長下，樓價料未會大幅波動。
若貿易戰持續，受損的不只是內地經濟，對美國都會帶來一定影響，因此相信摩擦不會延續過久，預計明年上半年可望得以調停，除非再有其他重大事件發生，不然預計下半年樓價逐步回穩發展。
籲按單位類型 徵一手空置稅
政府推多項新房策，范統指出，徵收一手空置稅前，要細思目的是為了紓緩樓價急升，抑或是幫助市民上車，建議可按單位面積類型分類徵收，勿一刀切，並應以取得滿意紙後為定界。
空置稅將增加額外發展成本，目前大部分發展商就中小型單位項目，取得預售紙便快速推售，未有囤積居奇；豪宅客群多屬實力買家或富豪，並非普羅大眾，且定價銀碼較大，普遍買家希望參觀現樓及裝修才考慮購買，銷售時間需時長，取得入伙紙亦不代表可即時入住，出售難度高，故定於取得滿意紙可入伙後計算才算公道。
九肚富豪•山峯 部署下月出擊
旗下沙田九肚富豪．山峯9月已取入伙紙，部署下月出擊，項目提供136伙分層住宅，面積逾1,600至3,000平方呎，另設24幢洋房。今年亦統一西營盤皇后大道西舊樓業權，清拆後明年正式動工，可建樓面約7萬平方呎，發展中小型單位為主。近年中小型財團投地困難，集團會繼續物色投標，並透過二手市場和舊樓併購增土地儲備。
中小型單位需求仍殷切，政府積極幫助低收入家庭上樓，但其他階層尚嫌未足，現時市場湧現僅百餘呎的開放式單位，隨着換樓單位需求增加，集團會多建1至2房，提升居住空間，認為一般單位最小需250平方呎。
（系列十二）
撰文 : 鍾綺敏
報道系列 : 發展商專訪系列