2018-11-20
經濟日報
樓市近日受利淡因素籠罩，市場觀望氣氛濃厚，不單二手成交急凍，一手成交亦放緩，有部分業主接受樓市逆轉事實，叫價開始回軟，願意擴闊議價空間，吸引買家趁機入市，帶動細價樓二手成交比率回升。
若樓市弱勢持續，今年底500萬或以下二手住宅註冊量佔比有望挑戰4成水平。
年底望佔4成水平
受外圍市況波動影響，本港樓價由高位輕微回落。據本行研究部資料顯示，10月份二手實用面積呎價約為13,269元，較去年12月約12,197元升約8.8%，比8月份高位約13,701元只微跌約3.2%。豪宅市場交投則未受樓市氣氛淡靜影響，近日在市區及新界均連環錄得數千萬元的大額成交，至於中小型單位市場，因為「白居二」計劃的恒常化轉移部分買家焦點，更鎖緊購買力。
據土地註冊處最新資料顯示，10月錄得715宗500萬元或以下二手住宅註冊，較9月的732宗下跌約2.3%。涉及註冊金額約25.41億元，較9月約26.65億元下跌約4.6%。500萬元或以下二手住宅註冊雖然量額齊跌，但其佔整體二手住宅註冊量額比率則齊升，其中註冊量佔比10月錄約36.5%，較9月約31.6%增加約4.9個百分點，創近7個月新高；而註冊金額佔比10月錄約15.4%，較9月約14.1%上升約1.3個百分點，創近5個月新高。
雖然10月500萬或以下二手住宅註冊佔比36.5%，創了7個月新高，但仍與2001年11月環球經濟衰退時期的97.7%歷史高位，以及2008年11月金融海嘯爆發後的92.3%高位相距甚遠。
樓市走勢 視乎貿戰
正如上期專欄提及，未來樓市走勢將視乎兩因素：月底習特會能否取得成果，為中美貿易戰降溫，以及若美國12月真如市場預期加息，香港銀行會否跟加。美中貿易戰進入關鍵時刻，筆者預期，除非外圍因素突然急劇惡化，促使業主減價力挽狂瀾，令樓價大幅下挫，否則預計500萬或以下二手註冊比率於今年內將只會略為回升至年初約4成的水平。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁
欄名 : 大行觀點