本港投資市場繼續受到中美貿易戰所影響，無論是股市抑或物業市場的交投氣氛有所冷卻，二手住宅市場更頻見減價盤，連帶商廈物業亦難免受影響，買賣成交步伐亦有所放緩。不過就筆者所見，港島核心區商廈的租務市場在淡市下成為奇葩，呎租持續錄得上升。
4區呎租漲8至20% 金鐘稱冠
港島區核心區商廈空置率長期處於低水平，租賃市場供不應求的情況仍持續。據資料數據顯示，上環、中環、灣仔及金鐘等四個地區分散業權甲廈平均呎租持續錄得上升，其中中環的平均呎租由9月份的83.8元上升至86.5元。由年初至10月底，上述四個地區的租金累計漲幅介乎8.1%至20.1%，其中金鐘甲廈呎租上升幅度最為顯著。
乙廈方面，各區表現則各異，由年初至10月底，上環及中環區累計租金分別上升4.4%及1%，惟灣仔區則出現輕微下跌。
港島東低水 商廈成新焦點
筆者認為，本港寫字樓租金走勢主要受營商環境及資金走向等因素影響，加上近年港島商廈供應短缺，核心CBD空置率長期處於低水平，令到租金持續向上。事實上，中環及金鐘商廈呎租高昂，亦令部分區內的傳統租戶卻步，部署將集團或辦公室遷出中環及金鐘一帶，移師至租呎相對仍較低水的港島東區，藉此達致節省成本的效益。
日前有市場消息指，證監會正準備遷出中環，並一直物色中環以外的寫字樓，近期更將目光轉移至港島東區，故積極洽租鰂魚涌太古坊港島東中心，涉及10層合共約20萬平方呎樓面，該廈呎租約55元。消息又指，雙方正在洽商，若最終落實，勢成今年最大手商廈租務成交。
撰文 : 麥世強 美聯商業區域營業董事
欄名 : 專家論市